Haus zum Verkauf €95.000 2302 m²
37642 Holenberg, Auf dem Meierhof 1

Anteilig vom Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Baujahr: 1840
frei ab Zeitnah

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Ein Zuhause für Mensch und Tier
Historischer Fachwerk-Resthof im Weserland
Reine Natur, frische Bergluft

Herzlich Willkommen auf diesem Bauernhof im Fachwerkstil inmitten der faszinierenden Landschaft des Weserberglandes. Seien Sie Ihr eigener Herr über ein Grundstück von fast 1.100 Quadratmetern – obendrein schließt sich ein 1.250 qm großes Wiesengrundstück fast direkt an den Hof an! Und auch das Wohnen fällt hier mit 200 qm Wohn- und Wirtschaftsfläche großzügig aus.

Eine Fachwerk-Hofstelle mit Tradition
Schon auf den ersten Blick ist unverkennbar, dass es sich um einen traditionellen Bauernhof handelt. Davon zeugen die schönen Fachwerk-Elemente, die Wirtschaftsgebäude und der große Hof. Tatsächlich existiert diese Hofstelle bereits seit dem frühen 19. Jahrhundert. Es ist einer der zahlreichen landwirtschaftlichen Bauernhöfe, die sich in der Region des Weserberglandes angesiedelt hatten. Wo einst Viehhaltung und Ackerbau betrieben wurden, können Sie heute Ihre Träume verwirklichen!

Garantiert: Ruhe und Privatsphäre
Holenberg ist ein verträumter Ort am südlichen Hang des Voglers. Die Lage lässt sich beinahe als abgeschieden beschreiben, denn rundum gibt es nur Wälder und Felder. Der Bauernhof befindet sich an einer Randlage, sodass der Blick aus dem Fenster nur eines offenbart: grüne Natur, so weit das Auge reicht.

In einem lang gestreckten Gebäude befinden sich Wohnhaus, Stall und Scheune unter einem Dach. Dank der Grenzbebauung der Nachbargrundstücke entsteht ein behüteter Innenhof, in dem man blickgeschützt und ganz für sich ist. An der Giebelseite des Wohnhauses befindet sich ein überdachter Freisitz, ebenfalls blickdicht zur Straße – schöne Aussicht bei einem gemütlichen Tagesausklang ist garantiert.

Das Erdgeschoss
Zugang zum Wohnhaus lässt sich über eine moderne Hauseingangstür verschaffen. Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine große, geflieste Diele. Hier schließen sich nicht nur zwei Zimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC an, sondern auch die große Wohnküche. Dieser gesellige Treffpunkt ist bereits mit modernen Geräten ausgestattet und verbreitet mit Holzfurnieren und rustikalen Fliesen einen typischen Bauernhof-Charme. In der geräumigen Diele lässt sich noch ein kleines Highlight entdecken: der Kachelofen mit Glasfront und schönen Fliesen. Er sorgt für angenehme Wärme über zwei Etagen.


Einblicke ins Obergeschoss
Gleich neben dem Ofen führt die offene Holztreppe in die nächste Wohnetage. Diese umfasst 4 Räume, eine große Wohnküche und ein geräumiges, modernisiertes Badezimmer. Dieses Badezimmer ist raumhoch gefliest und beinhaltet eine Eckbadewanne, eine Dusche, Bidet, WC und zwei große Waschtische. Die Decke ist weiß vertäfelt. Was auffällt: In vielen Wohnräumen sind noch die originalen Holzdielungen vorhanden, die sich wunderbar aufbereiten lassen und zum Landsitz-Ambiente betragen. Im Wohnhaus sind außerdem textile und keramische Beläge sowie Laminat anzutreffen.

Die Wirtschaftsgebäude: Raum für individuelle Nutzung
Als der Bauernhof noch intensiv für die Landwirtschaft genutzt wurde, mussten die Wirtschaftsgebäude unkompliziert erreicht werden können. Das ist auch heute noch so: Am Ende der großen Diele im Erdgeschoss gibt es einen Durchgang, der den Wohntrakt direkt mit den Wirtschaftsgebäuden verbindet. Dazu gehören eine Scheune, Stallungen für Klein- und Großvieh und Lagerräume für Brennholz sowie Gerätschaften. Im Gegensatz zum Wohngebäude besteht in diesem Bereich ein erheblicher Renovierungsstau. Doch die Möglichkeiten sind grandios, es braucht nur die richtigen Visionen. Ein Stall für Hühner und Gänse, ein XXL-Hobbyraum, die eigene Werkstatt, ein Atelier oder ein Partyraum – hier können lang gehegte Träume wahr werden.

Der Zustand des Hofes
Dieser Bauernhof befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den 1970er Jahren wurden isolierverglaste Fenster nachgerüstet. Das Wohngebäude wird derzeit über Nachtspeicheröfen geheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Die Hofstelle ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Ein grünes Wunderland, direkt am Hof
Was wäre ein Landsitz ohne eigenen Garten? Direkt zwischen Wohnhaus und Hof fügt sich eine kleine Grünfläche ein – hier können Blumenbeete oder ein Kräutergarten entstehen. Die wahre grüne Oase befindet sich aber auf direkter Sichtlinie zum Hof, nur einen Steinwurf entfernt: die 1.250 qm große Wiese, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Diese Fläche lässt sich ganz nach eigenen Vorstellungen nutzen: als Weide für Schafe oder Hühner, als riesiger Garten für Kartoffeln und Kohl, zusätzlich geschützt von einer neuen Hecke oder als Naherholungsgebiet zum Grillen und allerlei Freizeitvergnügen.

Natur pur: Holenberg und das Weserbergland
Grüne Wiesen, sanfte Hügel und der Ausblick auf die bewaldeten Ausläufer des Gebirgszuges Vogler: Der Bauernhof liegt inmitten einer reizvollen natürlichen Umgebung. Im Westen, Norden und Osten wird die Ortschaft Holenberg von einem Wiesen- und Weidengürtel umsäumt. Nach Süden hin öffnet sich das Dorf zu einem weiten Tal mit beeindruckender Aussicht. Die besondere mikroklimatische Lage bewirkt, dass fast immer eine leichte Brise weht und schwüle Tage im Sommer sowie Nebeltage in kälteren Monaten selten sind.

Region und Wohnumfeld: natürliche Lage mit guter Vernetzung
Ihre Bauernhofidylle befindet sich in Holenberg, einem staatlich anerkannten Erholungsort mit etwa 475 Einwohnern. Die nächstgelegenen Städte sind Eschershausen und die Kreisstadt Holzminden mit 20.000 Einwohnern. Dort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zudem eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen. Von Holenberg aus erreicht man umliegende Ortschaften wie Stadtoldendorf, Bodenwerder, Höxter oder Einbeck über die Bundesstraße 64, die in etwa 2 Kilometern Entfernung an Holenberg vorbeiführt. Straßenlärm muss man hier also nicht befürchten – und trotzdem befindet man sich in einem verkehrstechnisch gut erschlossenen Gebiet. Die Autobahn A7 lässt sich binnen 30 Minuten erreichen, zum Flughafen in Hannover benötigt man etwa 1 Stunde 115 Minuten und bis zum Flughafen Paderborn ca. 1,5 Stunden.



Der Verkauf erfolgt mieterfrei, kurzfristige Besitzübergabe. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.


Hinweis zur Pferdehaltung: Grundsätzlich gilt, dass nicht jeder überall
Pferde halten darf. Unter gewissen Voraussetzungen ist dies sowohl
Landwirten als auch Privatpersonen gestattet. Wir empfehlen vor
Kauf einer Immobilie die für das Bau- und Nutzungsrecht zuständigen
Behörden zu kontaktieren.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


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Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Auf dem Meierhof 1
37642 Holenberg