5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 140 m²
81827 München (Trudering-Riem)

frei ab sofort
Geschoss: 3

Nur eine Stunde Fahrtzeit von München entfernt, werden in der Stadtmitte von Eggenfelden so manche Wohnträume zum erschwinglichen Preis wahr: Ihr Wunsch war es immer, eine ganz besondere Wohnung mit großzügiger, offener Raumgestaltung und Galerie Ihr Eigen zu nennen? Sie benötigen viel Platz und möchten trotzdem nicht auf das gewisse Extra beim Wohnen verzichten? Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden! Sie wohnen, kochen und bewirten in einem ca. 43 qm geräumigen hellen Wohn-Essbereich unter dem Dach eines 6 Parteien-Hauses in bester Lage Eggenfeldens - fußläufig zum Stadtplatz. Bereits der separate, sehr helle Eingangsbereich ist besonders und bietet nicht nur Ihrer Familie, sondern auch Ihren Gästen viel Stauraum. In den drei zur Verfügung stehenden Schlafzimmern in der unteren Etage finden nicht nur Paare, sondern auch Familien mit Kindern ausreichend Platz. Eine innenliegende Treppe führt Sie in das Galeriegeschoss mit der Möglichkeit eine Bibliothek, einen Ruheraum mit Regalen, Schränken und Sitzmöbeln oder auch Home-Office-Arbeitsplätze einzurichten. In diesem Bereich wäre auch ein VELUX-Balkon oder größere Dachflächenfenster möglich, um den Blick über die Dächer der Stadt zu genießen. Zudem steht auf dieser Ebene noch ein belichtetes abgeschlossenes weiteres Zimmer zur Verfügung. Die Galeriebrücke hat eine offene, verglaste Decke und sorgt damit für optimale Helligkeit und außergewöhnliches Flair. Mit dieser mit einem Aufzug bequem erreichbaren Galeriewohnung, sichern Sie sich keine beliebige 08/15-Immobilie mit Küche und Bad, sondern erwerben ein außergewöhnliches Loft mit vielen kreativen Gestaltungsdetails.

Alle Räume im 3. OG: Echtholzboden, Galeriebrücke und Galeriezimmer: Laminat

Anthrazitfarbener Fliesenboden in Küche und Duschbad

Farbige Designer-Türen mit Fenster in verschiedenen Farben

Duschbad mit Fenster / Küche mit weißer Küchenzeile ausgestattet

Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur kleinen Küche

Elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Rollos (außen) im 3. OG

Verschattungsrollos (innen) auf Galerieebene

Gas-Zentralheizung (Heizanlage im Untergeschoss)

Alle Fenster in der unteren Ebene 2-fach verglast mit Sprossen und hellem Kunststoffrahmen

Die komplette Wohnung ist mit LAN ausgestattet

Satellitenanlage/Kabelfernsehen möglich

Die Wohnung liegt im 3. OG eines 1990 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit Büros, Praxen und Ladeneinheiten und ist mit einem Aufzug bequem zu erreichen. Die zur Wohnung dazugehörige Speicherfläche wurde bereits zum Erstbezug 1990 mit einer innenliegenden Treppe mit der unteren Ebene verbunden, mit einer Galeriebrücke und verglastem Dach neu gestaltet und mit LED-Spots ausgestattet. Zudem wurde ein oberbelichtetes abgeschlossenes Zimmer errichtet. Bis vor kurzem befand sich in diesem Dachgeschoss noch ein Architekturbüro, deren Räume laut Teilungserklärung auch zum Wohnen vorgesehen sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, vor wenigen Wochen wurde die gesamte untere Etage mit Echtholzparkett ausgestattet. Eine Vergrößerung des Duschbads (Bad mit Dusche und Badewanne) ist problemlos möglich, die Küche kann geöffnet bzw. vergrößert werden.

81827 München (Trudering-Riem)

Dieses auch für Familien geeignete City Loft liegt inmitten von Eggenfelden - fußläufig ist der Stadtplatz in nur ganz wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Bäcker, Banken, Sparkassen, Apotheke und Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eggenfelden zählt 14000 Einwohner und befindet sich etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Der Südosten der bayerische Landeshauptstadt ist aufgrund des fertig gestellten Teilstücks der Autobahn A94 nunmehr in gut einer Stunde zu erreichen. Eggenfelden besitzt zwei Bahnstationen und einen Flugplatz. Die Stadt ist ideal mit drei Kinderkrippen, acht Kindergärten und allen Schultypen - darunter Grundschulen und ein Gymnasium - einschließlich einer Montessorischule für Familien mit Kindern geeignet. Unterschiedliche Fachrichtungen der FOS/BOS sind für Ihren Nachwuchs im nahen Pfarrkirchen bequem erreichbar,Pfarrkirchen, Passau und Landshut sind die nächsten Universitätsstädte im Umkreis.