3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000 137 m²
70186 Stuttgart (Ost)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Die Wohnung hat einen separaten ebenerdigen Eingang und ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

Von der großzügigen Diele gelangt man in die Wohnräume, Küche und Schlafzimmer mit Ankleide und anschließendem Bad. Die Diele ist zum Wohnbereich durch eine Glastüre getrennt, die Küche ist zum Essbereich offen. Wohn- und Arbeitsbereich sind durch einen offenen Kamin räumlich getrennt. Hier kann ein separates Zimmer abgeteilt werden. Durch die bodentiefen Fenster wird der Garten in die großzügige Raumatmosphäre mit einbezogen. Im Wohnbereich ist ein eingebautes Sideboard, das der Architekt des Hauses, der die Wohnung selbst bewohnt hat, in Übereinstimmung mit der Gesamtkonzeption des Hauses entworfen hat.

Der Seerosenteich mit Wasserfall schließt direkt an die bodentiefen Fenster an. Die Terrasse ist mit Kopfsteinpflaster aus Alt-Stuttgarter Straßen gepflastert. Der Garten wird durch eine Wand aus alten Eisenbahnschwellen begrenzt. Die Pergola schafft eine räumliche Verbindung des Gartens zum Wohnbereich.

Die Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Die derzeitigen Mieter sind nicht auf Dauer in Stuttgart. Wenn Sie die Wohnung nicht gleich selbst nutzen wollen, haben Sie jährliche Mieteinnahmen von 27.360€.

Die Wohnung wurde in 2014 saniert, Bad und Küche wurden erneuert. Das Bad hat eine Wanne, separate Dusche und ein Bidet. Die Deckenstrahlheizung, kombiniert mit der Fußbodenheizung, schafft ein angenehmes Raumklima. Die Terrasse ist anteilig zur Wohnfläche von 137qm gerechnet. Der Innenraum ist 122,7qm groß. Die Terrasse im ca. 80qm großen Garten ist eingebettet in schön angelegte Beete. Ein breiter Pflanztrog erstreckt sich über die gesamte Fensterfront auf der Westseite. Außerdem gehören das Sondernutzungsrecht am Höfle vor dem Eingang sowie ein 6,5qm großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage zur Wohnung.

Eine neue Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solarthermie wurde 2014 installiert. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden laufende Sanierungen vorgenommen, wie z.B. Betonsanierung und Terrassensanierung. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert.

Die Eigentümergemeinschaft besitzt eine Hausmeisterwohnung, die vermietet ist. Die Einnahmen aus der Miete fließen in die Rücklagen.

Die Nebenkosten von 342€ (ab 2022) enthalten alle Gebühren, sowie Heizung, Wasser, Verwaltung, Hausmeisterservice und Rücklagen.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Der Verkauf erfolgt von privat an privat.

Anzahl Terrassen: 1

70186 Stuttgart (Ost)

Das Terrassenhaus liegt am Ende einer Sackgasse kurz vor dem Wald. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Auf der Straße finden sich immer Parkplätze auch für Gäste. Der Wald ist für Sport und Spaziergänge nur ein paar Schritte von der Haustüre entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Spielplatz, die Merzschule ist gleich nebenan.

Die Stadtbahnhaltestelle Geroksruhe ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Stadtbahn fährt von hier, auf einer Strecke mit einer phantastischen Panoramasicht, in 12 Minuten zum HBF. Die A8 und der Flughafen sind mit dem Auto in 10-15 Minuten, der HBF in 10 Minuten, erreichbar.