2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.000 110 m²
82319 Starnberg

2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision
2 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Diese charmante Gartenwohnung in einem zurückversetzten ehemaligen Hof in Perchting nahe des Starnberger Sees bieten wir Ihnen zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Parterre eines kern-sanierten Bauernhauses, das im Ursprung etwa auf das Jahr 1736 zurückgeht. Im Laufe der vielen Jahrzehnte entwickelte es sich vom einfachen Gütl zum stattlichen bäuerlichen Anwesen. 1990 wurde die Immobilie verkauft, dann kernsaniert, und im Zuge der Sanierung in Wohneigentum aufgeteilt.
Genau an der richtigen Stelle des idyllischen Grundstücks steht die bestens gepflegte Wohnung in sympathisch regionalem Baustil. Die positive Wahrnehmung des geschützten Grundstücks wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Eine hübsche Diele öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Decken der Wohnung sind teilweise mit Gewölbe, der Wohnbereich mit offenem Kamin, einem weißen Einbauschrank mit wunderschönen Türen aus dem 20. Jahrhundert und offener Einbauküche. Ein Bad, ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kammern komplettieren die Wohnung. Die großzügige Terrasse und ein Südgarten mit Gartenhaus bieten Raum zur Entspannung.
Ein Liebhaberobjekt in äußerst gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität, Terrasse und kleinem Garten.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 230,-, zzgl. EUR 50,- Rücklagenzuführung.
Bitte sehen Sie zur Ausstattung auch unsere Bilder im Exposé.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe ist daher individuell und unkompliziert zu vereinbaren.

Hochwertiger Parkettboden 'Schlossdiele' aus Eiche (3000/3500 mm Länge), verlegt in 2013,
Küche mit Spülmaschine und Markengeräten, neu installiert in 2013,
Isoliergläser für Fenster und drei Terrassentüren in 2019 erneuert,
Einbauschrank mit wunderschönen Türen aus dem 20. Jahrhundert in der Diele,
Einbauschrank im Schlafzimmer,
Südterrasse,
Gartenhaus
Pkw-Stellplatz

Unsere Empfehlung:
Die Immobilie eignet sich besonders für Paare mit Bedarf an großzügiger, attraktiver Wohnfläche. Hervorzuheben ist das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees wie auch der ganzen Region, und die schnelle Erreichbarkeit der Berge.

1 Stellplatz

82319 Starnberg

Perchting, ein Ortsteil von Starnberg, befindet sich ca. 6 Kilometer nordwestlich des Starnberger Sees, an der Verbindungsstrasse zwischen Starnberger See und Ammersee. Die idyllische Lage der Wohnung wird durch die gute Verkehrsanbindung erst perfekt: in nur 5 Minuten sind Sie in Starnberg, und in 10 bis 12 Minuten erreichen Sie die 13 Km entfernte Auffahrt zur A96 'Gilching'. In wenigen Minuten gelangen Sie von dort nach München-West, oder über die A99 und A92 zum Flughafen, alles in allem in nur 45 Minuten.
Der charmante Ort Perchting liegt eingebettet in sanfter Hügellandschaft und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und die praktische Nähe zu Starnberg und München. Ganz besonders reizvoll ist der nahe gelegene Maisinger Badesee mit einem der schönsten Biergärten in einem traumhaften Naturschutzgebiet.
Die Region Starnberger See und Ammersee bietet ein einzigartiges Freizeitangebot, mit den Seen quasi vor der Türe und den zum Greifen nahen Bergen im Süden.
Schon zu früher Zeit war der Starnberger See ein beliebter Ort für namhafte Gäste und Bewohner, keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrest-aurants, In-Lokale: der Starnberger See ist der Inbegriff urbayerischen Charakters und gehobener Gemütlichkeit. Die Kreisstadt Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See.