4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 100 m²
51103 Köln (Kalk)

2,38% inkl. MwSt.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Kurzer Hinweis: Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt, welche sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Kölner Stadtbezirk Kalk befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2008 erbauten und 2009 fertiggestellten Mehrfamilienhauses.

Die ca. 100 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, Küche mit praktischem Abstellraum, Diele, Gäste-WC mit Dusche und modernem Hauptbadezimmer mit Badewanne. Der Großteil des Fußbodens ist mit Parkett und Laminat ausgelegt.

Der ca. 8 m² große Balkon mit Blick auf den weitläufigen Innenhof vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohnzimmer und die Küche begehbar. Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fenster hell und freundlich.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt € 12.600,00. Sie setzt sich zusammen aus € 12.180,00 für die Wohnung und € 420,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf € 200,00. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2015.

Das Hausgeld, laut Wirtschaftsplan 2019, beträgt monatlich ca. € 261,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Stellplatz vorhanden, 4 Etagen

51103 Köln (Kalk)

Die Wohnung liegt in zentraler Lage des rechtsrheinischen Stadtbezirks Köln-Kalk, dessen Vielfältigkeit sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung widerspiegelt.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Die Nähe zum Rhein mit seinen zahlreichen Grünflächen und Freizeitanlagen, wie der Rheinpark, bietet Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen für die ganze Familie.

Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Köln Arcaden, welche sich in fußläufiger Nähe zum Objekt befinden.

Kalk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahnen A3 und A4 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Die KVB Haltestelle Kalk Post, die S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße und der Bahnhof Köln Messe/Deutz sorgen mit etlichen Bahn- und Busverbindungen für das problemlose Erreichen von regionalen und überregionalen Zielen.