2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000 56 m²
75053 Gondelsheim

vermietet

1 Stellplatz

prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter.
Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

- Gaszentralheizung (gemäß Energieausweis im Jahre 2016 eingebaut)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch , WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Holzisolierglasfenster
- Balkon mit schönem Ausblick
- Laminatboden sowie Fliesen
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- KFZ-Abstellplatz im Freien

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines ca. im Jahre 1986 errichteten Wohn- und Geschäftshauses ohne Lift. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Filiale der Sparkasse Kraichgau.

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Vom Flur aus gelangt man in den Schlafbereich, das Tageslichtbad sowie in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile.
Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das Mietverhältnis mit dem Mieter (Einzelperson) begann im November 2020 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Die monatliche Grundmiete beträgt 450 Euro und somit 5.400 Euro p.a.
Daher eignet sich die Wohnung zunächst als Kapitalanlage, da das Mietverhältnis per Gesetz vom Käufer übernommen werden muss.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014

75053 Gondelsheim

Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung liegt direkt im Herzen der Gemeinde Gondelsheim, die derzeit ca. 4000 Einwohner hat.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Gondelsheimer Rathaus befindet sich gegenüber.
Der S-Bahn-Anschluss mit Verbindung nach Bruchsal und Karlsruhe liegt ebenfalls praktisch vor der Haustüre.