Haus zum Verkauf €2.150.000
22299 Hamburg-Nord - Hamburg Winterhude

Objektbeschreibung:
Sie möchten inmitten eines der begehrtesten Viertels Hamburgs wohnen, dann bietet diese wunderschöne Immobilie Ihnen eine einmalige Möglichkeit.
Dieses individuelle Stadthaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine gelungenen Grundrisse (Split-Level mit 6 Ebenen, Brücken und Patio).
Das Stadthaus ist Teil einer Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, welche auf einer Fläche von 2.500 m² stehen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre liebevoll von den Eigentümern instandgehalten. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² bietet das Juwel viele Möglichkeiten. Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie über eine Treppe in das Herzstück des Hauses, der offene Wohnbereich mit Kamin. Zudem gelangen Sie von hier auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die großen Glasdachflächen sorgen für eine sehr angenehme Belichtung der gesamten Immobilie. Der Essbereich und die offene Küche fügen sich wunderbar in das Erdgeschoss ein. Über Halbgeschosstreppen gelangen Sie in die verschiedenen Ebenen des Hauses. Hier steht Ihnen eine Galerie, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Highlight ist die Möglichkeit, dass das Kinderzimmer auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, da dieser Bereich über einen separaten Eingang verfügt.
Die oberste Ebene wird als Schlafbereich genutzt und hier ist auch ein weiteres Badezimmer vorhanden. Genießen Sie ein Bad mit Blick in den Stadtpark. Im Untergeschoss steht Ihnen neben dem Gäste-WC und Kellerabstellräumen noch Arbeitszimmer als „Art“ Souterrain zur Verfügung.
Abgerundet wird das Bild dieser schönen Immobilie, durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Gas-Heizung (Junkers) ist im Jahr 2013 erneuert worden.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns, Sie persönlich zu beraten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Eine bevorzugte Lage zwischen dem Winterhuder Marktplatz und dem grünen Hamburger Stadtpark befindet sich diese schöne Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße. In Winterhude an der Grenze zu Eppendorf, zwei der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und unweit von der Alster und Stadtparkt entfernt, vereint sich das Großstadtleben mit grüner Idylle. Hier finden seine Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier.

Mit vielen stilvollen Häuser im Umkreis zählt das Gebiet zu den absoluten Toplagen in Hamburg. Stilvoller und hanseatischer lässt es sich kaum wohnen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Winterhuder Marktplatz liegen nahezu vor der Tür. Hier finden nicht nur Hobbyköche, Feinschmecker und Gesundheitsbewusste nahezu alles, was Leib und Seele begehren. Sei es der Supermarkt für den täglichen Bedarf oder die Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen, die Ihnen alles bieten, was das Herz begehrt. Ebenso erreichen Sie fußläufig zahlreiche Restaurants und Cafés – Winterhude und Eppendorf lassen keine Wünsche offen.
Kindergärten, diverse Schulen und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegen in der Umgebung. Durch die nahegelegenen Buslinien, die U1-Bahnstation „Hudtwalckerstraße“ kommen Sie bequem in die Innenstadt. Ebenso können Sie die Hamburger City in ca. 15 bzw. den Flughafen Hamburg in ca. 30 Autominuten erreichen.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-21-026