2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
76870 Rheinland-Pfalz - Kandel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2348841?accessKey=6098 +++

In verkehrsgünstiger Lage von Kandel und nur ca. 500 m von dem Gewerbegebiet Horst entfernt stellt dieses vermietete 2-Zimmer-Apartment in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine unkomplizierte Gelegenheit für clevere Kapitalanleger darstellt. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie nicht nur großzügige und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten, sondern auch einen überdachten Balkon.

Neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer verfügt das Apartment über eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Mieter profitieren zudem von einem Pkw-Freiplatz. Eine Abstellkammer bietet zusätzliche Staufläche. Das Apartment befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Gebäude und weist inzwischen Renovierungsbedarf auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, wobei ca. 200 € umlagefähig sind.

Objektnr: 1032673

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ Überdachter Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Pkw-Freiplatz
+ Renovierungsbedürftig
+ Nahe dem Gewerbegebiet Horst
+ Gute Anbindung an Kandel und Karlsruhe
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €, ca. 200 € umlegbar

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.214,29 €

Gesamtfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Minderslachen im Norden der baden-württembergischen Stadt Kandel und liegt nur ca. 500 m von dem Gewerbegebiet Horst entfernt, das neben der Kandeler Innenstadt den Dreh- und Angelpunkt der regionalen Wirtschaft darstellt. Dabei zeichnet sich die Umgebung des Apartments dank der nahegelegenen Autobahn 65 und Bundesstraße 427 durch eine hervorragende Anbindung an das umliegende Straßennetz aus. So kann z.B. das Zentrum von Karlsruhe mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreicht werden.

Die nur ca. 4 Autominuten entfernte Kandeler Innenstadt bietet den Anwohnern ein vielseitiges Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Friseursalons, Haus- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken.

Erholung finden Mieter zudem in der umliegenden Natur. So lädt z.B. das Ufer des beschaulichen Altbachs, das fußläufig in ca. 3 Minuten erreicht werden kann, zu idyllischen Spaziergängen ein.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e7a33e53d8