Haus zum Verkauf €619.000
Objektbeschreibung:
Das sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², nutzbar in 3 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 464 m² Grundstück mit gepflegten Garten. Hier finden Sie nach einem langen Arbeitstag ausreichend Platz zur Erholung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem offenen Raumkonzept im Apartment-Stil mit separater Küche und Badezimmer inkl. Dusche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wunderschön Garten. Eine massive Holztreppe führt Sie zu den weiteren Wohnungen. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die separaten Wohnflächen mit praktischer Raumaufteilung, die Räume wirken hell und freuen sich auf eine neue, gemütliche Gestaltung.
Wohnflächenaufteilung wie folgt:
ERDGESCHOSSWOHNUNG / Wohnfläche ca. 65 m²:
Nutzbar zum Beispiel als Apartment mit einem offenen Wohnraum mit südlicher Ausrichtung und Blick auf den Garten, separater Küche (Ausstattung im Kaufpreis inkludiert) und Badezimmer und Dusche. Mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
WOHNUNG 1. OG / Wohnfläche ca. 63 m²:
2 Zimmer in südlicher Ausrichtung, Küche (Ausstattung im Kaufpreis inkludiert), Badezimmer inkl. Dusche, Flur, großer Balkon.
WOHNUNG IM DACHGESCHOSS / Wohnfläche ca. 42 m²:
2 Zimmer in südlicher Ausrichtung, Küche (keine Ausstattung, Anschlüsse etc. vorhanden), Badezimmer inkl. Badewanne, Flur.
Der große Kellerbereich mit Waschküche und drei Kellerräumen bietet ausreichend Stauraum für alle Bewohner. Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen mit 2 Stellplätzen.
Das Haus bietet viel Potenzial für eine Großfamilie, aber auch für Kapitalanleger ist die Immobilie sicher eine Überlegung wert.
Ausstattung:
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis inklusive (in den Wohnungen im EG und 1. OG)
- sanierte, modernisierte Badezimmer
- neue Gasheizung (Installation Ende 2020)
- neuwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster
- große Terrasse im EG mit direkten Gartenzugang
- großer Balkon im 1. OG
- voll unterkellert inkl. separaten Zugang von Außen
- 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 464 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im westlich in der Kernstadt von Rastatt nahe der Murg und unweit vom Stadtzentrum entfernt.
Rastatt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG ist ein großer Arbeitgeber in der Region. Zudem sind auch verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. Die Stadt hat zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 Basel–Karlsruhe. Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt (Linie Konstanz–Offenburg–Karlsruhe–Stralsund) an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der RE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz (Schwarzwaldbahn) und der RE-Linie Karlsruhe-Rastatt-Offenburg-Basel. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus zahlreiche Buslinien.
Sonstiges:
Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin zur Beratung. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
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