4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
Objektbeschreibung:
Haus oder Wohnung? Hier wird beides glücklich zusammengefügt. Wohnen über zwei Etagen bietet ein exklusives Wohngefühl, wie in einem Haus. Weitere Highlights der Wohnung sind die hochwertige Ausstattung und die warme südländische Architektur mit Terrasse auf der Wohnebene und großer Dachterrasse im oberen Bereich.
Das offene Raumkonzept des Wohnbereichs ist zeitlos und modern, mit schönen Blickachsen und großzügigen Fensterfronten. Zum Beispiel in der Küche stehen und den Blick durch den großzügigen Wohnraum genießen. Zwei Flügeltüren öffnen den Wohnraum nach draußen auf die Terrasse.
Auf der Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sorgen für einen entspannten und aufgeräumten Alltag.
Die interne Treppe erschließt das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem 2. Bad. Beide Zimmer sowie der Flurbereich öffnen sich mit Flügeltüren zur Dachterrasse. Der raffinierte Grundriss, der die Räume offen, freundlich und hell wirken lässt, bietet sowohl Platz als auch viele Möglichkeiten es sich gemütlich zu machen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsch offen. Beim Hineintreten fallen als erstes die hohen Decken auf – um genau zu sein sind sie 2,70 m hoch und der hochwertige Echtholzboden, der im Zusammenspiel mit dem Sonnenlicht eine sanfte Wärme ausstrahlt. Eine zentrale Rollladen-Steuerung, Wasserenthärtung, Pelletheizung sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage in zwei Zimmern sorgen für extra hochwertigen Wohnkomfort.
Ist das genau Ihr Stil? Können Sie sich auf der atemberaubenden Terrasse Ihr Glas Wein in den dämmernden Abendstunden vorstellen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt!
Ausstattung:
4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung
(77,329/1000 Miteigentumsanteil)
im 1. OG und Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses
143,44 m² Wohnfläche + 11,7 m² Keller
Wohn- / Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im OG, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im DG, 2 Flure, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum,
Balkon und Dachterrasse
Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradraum im Keller
2 PKW Abstellplätze (Nr. 6 + 21) à 6.000 € können zusätzlich erworben werden
Fenster: PVC weiß mit elektr. Rollläden
Heizung: Pelletheizung für Wärme und Wasser
Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern im Bad
Pfettendachsystem als Zeltdach mit "Passivhaus-Standard"
Gegensprechanlage mit Videobild, Klingelanlage und Türöffner
Satellitenanlage
LAN-Netz inkl. Anschlussdosen
Hausgeld: 340,00 € / Monat
Rücklagenstand Wohnung zum 31.12.2020: 464,17 €
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²
Lagebeschreibung:
Zwischen Bingen und Bad Kreuznach, befindet sich die Gemeinde Langenlonsheim. Dieser Ort bietet den Einheimischen alles für den alltäglichen Bedarf auf einem Fleck: Hier trifft eine fabelhafte Infrastruktur auf ländliches Wohlfühlen und Genießen. Hier gibt es Banken, Apotheken, KiTA und Schule, Ärzte, Friseure und diverse Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.
Doch auch der Freitzeitwert dieses Ortes ist für viele Einwohner, und solche, die es werden wollen, attraktiv. Das Freibad bietet eine schöne Gelegenheit im Sommer erlebnisreiche Momente zu verbringen.
Für Naturliebhaber gibt es außerdem eine herrliche Weinberglandschaft zu erkunden und auch der Langenlonsheimer Wald läd zu erholsamen Spaziergängen ein.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 21-183
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