5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 103 m²
73732 Esslingen (Hegensberg)

Ein tolles Lebensgefühl nahe der Innenstadt - im begehrten Esslinger Norden im Stadtteil Kennenburg. Hier entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit durchdachten Grundrissen und Extras in der Bauausführung, wie z. B. KfW-55EE-Effizienzhaus (Tilgungszuschuss bis zu 26.250 EUR), 3-fache Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung, Tiefgarage und wertbeständigen Ausstattungsmaterialien.

Dank der modernen Architektur fügen sich die beiden Häuser mit 6 bzw. 8 Einheiten harmonisch in die umliegende gewachsene Bebauung ein. Der Baubeginn erfolgt in Kürze, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für spätestens Herbst 2023 geplant.

Ein Mix aus 2-5 Zimmerwohnungen mit einer Fläche von ca. 40-103 m² Wohnfläche erfüllt Wohnträume und wird modernsten Ansprüchen gerecht. Alle Wohnungen sind durchdacht gestaltet, sodass die Wohnfläche maximal genutzt werden kann. Überwiegend großflächige Fenster bringen viel Licht in die offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereiche. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die eigene Wohnungstür schnell und bequem.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die 5,5 Zimmer-Wohnung mit 103,4 m² Wohnfläche. Praktisch abgetrennt befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Duschbad sowie Arbeitszimmer auf der Seite des Eingangsbereiches der Wohnung. Im mittleren Teil sind der durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf einen fast 10 m² großen, besonnten Balkon. Im hinteren Teil befinden sich die beiden hellen Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von EUR 28.500,- mit erworben werden.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

73732 Esslingen (Hegensberg)

Esslingen liegt mit seinen etwa 95.000 Einwohnern eingebettet im malerischen Neckartal, umgeben von Weinbergen und nur ca. zehn Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart. Der pulsierende Wirtschaftsstandort besticht mit der historischen Altstadt und dem besonderen Flair einer Stadt am Fluss sowie reichhaltigen Kulturangeboten.
Die nahegelegenen Bushaltestellen und Bahnhöfe (Oberesslinger Bahnhof: 2 km, Esslinger Bahnhof: 3 km) bieten eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Neben Kindergärten und Schulen befindet sich auch ein Teil der Hochschule Esslingen in unmittelbarer Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage Esslingens gewährleistet eine gute Anbindung an die B10 und die A8. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen und ins Stuttgarter Zentrum beträgt je ca. 25 Minuten.
Die Nähe zum Stadtzentrum mit seinem mittelalterlichen Stadtkern und zur Esslinger Burg sowie die gute Infrastruktur des Wohngebiets bieten für Eigennutzer einen charmanten Lebensmittelpunkt und für Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietbarkeit in wertbeständiger Lage.