Haus zum Verkauf €475.000
28844 Niedersachsen - Weyhe

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt begrüßt Sie mit einem kleinen Vorgarten, der derzeit pflegeleicht angelegt ist. Eine Garage bietet zusätzlich zu den Stellplätzen vor dem Haus die Möglichkeit Ihr Auto trocken vor Witterungseinflüssen schützend zu stellen. Diese wird derzeit als Abstellraum und Spabereich mit Whirlpool genutzt. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1900 erbaut, jedoch im Jahre 1981 vom Fundament an komplett erneuert.

Im Eingangsbereich geht vom Hauseingangsflur links das Gäste-WC mit Dusche ab. Geradeaus gelangt man weiter in den Dielenbereich, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch, sowie einen Zugang zum Abstellraum, in dem sich die Therme befindet. Links davon gelangt man in die große Küche, die Platz für einen weiteren Essbereich bietet. Von dem Essplatz im Flur gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gemütlich mit einem Kamin ausgestattet ist. Dieses hat einen Zugang zur ca. 40 m² großen Außenterrasse.

Vom Eingangsflur ist rechtsseitig ein Zimmer belegen, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Im hinteren Flurbereich gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, in dem sich ingesamt 4 Schlafzimmer befinden. Rechts liegt ein mögliches Kinderzimmer. Links auf dem Flur ist ein weiteres Zimmer belegen. An der rechten Flurseite liegt das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Daneben liegt das getrennte WC. Beide Bäder wurden im Jahre 2017 saniert. Am Ende des Flures gelangt man zu zwei weiteren Zimmern. Beide Zimmer sind mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet und verfügen über einen Zugang zur ca. 20 m² großen Loggia.

Die Einliegerwohnung wird über einen Hintereingang erreicht. Durch einen kleinen Eingangsflur erreicht man gerade aus das Badezimmer mit Dusche. Die Küche geht rechts vom Eingangsflur ab. Von hieraus gelangt man in das Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für ein kleines Sofa und einen Essbereich besitzt. Von dort gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Zur Einliegerwohnung ein kleiner Gartenteil mit überdachtem Sitzplatz. Die Einliegerwohnung ist zum 31.07.2021 gekündigt und kann dann leer geliefert werden. Sie wurde früher laufend an Monteure vermietet uns sehr gut nachgefragt.

Abgerundet wird das angebotene Objekt durch den großen Garten. Eingegrenzt wird der Garten von altem Baumbestand. Mehrere Gartenhäuser und ein Gewächshaus bieten ausreichend Möglichkeiten, die Geräte trocken zu verstauen.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss:

Eingangsflurbereich: 5,70 m²
Gäste-WC: 5,10 m²
Küche: 19,80 m²
Diele/Essbereich: 39,90 m²
Wohnzimmer: 35,60 m²
Zimmer 1: 10,10 m²
Abstellraum: 1,80 m²
Terrasse: 25 % von 37,31 = 9,33 m²

Wfl. Erdgeschoss: 127,33

Obergeschoss:

Flur: 13,15 m²
Zimmer 1: 12,18 m²
Zimmer 2: 15,18 m²
Zimmer 3: 19,21 m²
Zimmer 4: 27,37 m²
Badezimmer: 7,72 m²
WC: 3,46 m²
Balkon: 25 % von 17,70 m² = 4,43 m²

Wfl. Obergeschoss: 102,70 m²

Einliegerwohnung:

Flur: 4,3 m²
Küche: 7,3 m²
Badezimmer: 5,10 m²
Wohnzimmer: 18,30 m²
Schlafzimmer: 11,90 m²

Wfl. Einliegerwohnung: 46,90 m²

Gesamte Wohnfläche: 276,93 m²

Der Energieausweis ist beim Schornsteinfeger beauftragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Gerne können Sie dieses Objekt auch vorab online im Rahmen einer 360-Grad Besichtigung betrachten.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI22222/

Ausstattung:
- Baujahr: 1981
- Grundstücksgröße: 1.196 m²
- Wohnfläche: ca. 277 m²
- 9 Zimmer auf 2 Etagen
- Gasheizung
- ca. 20 m² große Loggia
- großer Vorgarten
- ca. 40 m² große Terrasse
- großzügiger Garten
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Duschbad und Gäste-WC mit Dusche
- ca. 47 m² große Einliegerwohnung
- Spitzboden

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.715,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,31 m²
Vermietbare Fläche: ca. 276,93 m²

Lagebeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte liegt zentral im Ortsteil Angelse der Gemeinde Weyhe, vor den Toren Bremens.

Diese Lage im westlichen Weyhe, unmittelbar an der B6 gelegen, ist sehr beliebt. Von hier ist man schnell in Kirchweyhe (ca. 5,8 km), Leeste (ca. 3 km) oder auch Brinkum (ca. 3,2 km), wo einem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in ca. 500 m Entfernung. Verschiedene Restaurants befinden sich im Umkreis von ca. 1 km oder in den umliegenden Ortsteilen.
Die Grundschule in Weyhe befindet sich ca. 2 km, das Schulzentrum ca. 3 km vom Objekt entfernt.
Verschiedene Ärzte sind schnell in ca. 5 Autominuten im benachbarten Ortsteil Leeste zu finden.

Die Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m vom Objekt entfernt. Hier fahren Busse zum Bremer Hauptbahnhof, nach Syke, Kirchweye und Brinkum.
Der Bremer Flughafen ist ca. 12 km entfernt, der Bremer Hauptbahnhof ca. 17 km.

Auf die A1 gelangt man in ca. 7 Minuten. Von hier erreichen Sie Bremen und Delmenhorst in kurzer Zeit.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2020 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Anbieter-Objekt-ID: WI 22222