3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt zwischen Hamburg- Lohbrügge und Bergedorf in unmittelbarer Nähe zum Bille-Park. Sie befindet sich im dritten Geschoss der Wohnanlage BILLEBOGEN aus dem Jahre 1979.
Die Wohnung ist barrierefrei, sofort beziehbar und kann gerne möbiliert überlassen werden.
Von dem Vorflur des Hauses ausgehend, gelangt man entweder zu Fuß oder mit dem erneuerten Fahrstuhl direkt vor die Wohnungstür.
Auf gut geschnittenen ca. 88m² verteilen sich 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Essbereich.
Von dem Flur ausgehend, erreicht man rechtsseitig das weiß geflieste Gäste-WC und linksseitig das großzügige Duschbad, das ebenfalls mit einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das Kinderzimmer befindet sich am Ende des Flures.
Von der Wohnungstür ausgehend auf der rechten Seite gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die rechts angrenzende, zeitlose Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie allen notwendigen Elektrogeräten versehen. Neben der Küche befindet sich das große Schlafzimmer, dessen Fenster zur ruhigen Front des Gebäudes weist. Vom hinteren, hellen Wohnbereich gelangt man anschließend zu der nach Süden zeigenden Loggia.

Die Böden der Wohnung sind durchgehend mit hellem Holzparkett belegt. Sämtliche Innentüren bestehen aus hochwertigen weißen Landhauszargen und -blättern.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Weitere Highlights der Wohnung:

• Tiefgaragenplatz - Parkpalette
• Kellerraum / Fahrradkeller
• Waschraum mit Trockner / Trockenraum
• Saunabereich mit Sport-Stepper und Ruheraum über einen
separaten Eingang zu betreten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,12 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Anlage befindet sich auf einem sehr gepflegten, parkähnlichen Grundstück, direkt am Bille - Wanderweg zwischen Lohbrügge und Bergedorf. Nur wenige Meter von der wunderschönen Bille und dem Bille-Park entfernt.
Hier wird das Wohnen in der unmittelbaren Umgebung von der Natur und dennoch hervorragender Nahversorgung dominiert.

Von außen präsentiert sich der offen konzipierte Hauskomplex mit rotbraunem Klinker, die Endgeschosse mit anthrazitfarbener Fassadenbekleidung sowie weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH2642