Haus zum Verkauf €950.000 1350 m²
93105 Tegernheim

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2009

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- moderne zeitlose Architektur
- einzigartiger Ausblick in großes und gepflegtes Gartenareal
- edle und sehr hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- luxuriöse Einbauküche
- Fitnessstudio - Wellnessbereich
- eigenes Homeoffice und Au-Pair Wohnbereich
- bester A + Energiewert durch Wärmepumpe mit Solar- und Photovoltaikanlage
- Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze vorhanden
- Garage mit fernbedienbarem Tor
- Gartenhaus mit Trinkwasseranschluss
- Bewässerungsanlage für das große Gartengrundstück
- Nachbar-Gartengrundstück steht optional zum Verkauf mit ca. 1050 qm und ist als Bauland ausgewiesen und die Größe ermöglicht noch zwei Häuser zu bauen.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot 950.000 Euro. Besichtigungszeitraum 25.07.2021 von 12:00 Uhr bis 18.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Zeitlos moderne Architektur mit großzügigen, lebensnahen Grundrissen und üppigem Licht, verbunden mit hochwertigen Materialien und stilvollen Design - Diese Villa erfüllt ihre höchsten Ansprüche. Die hochwertige Ausstattung der Wohnbereiche wird jedem Bedürfnis nach Luxus und Komfort gerecht.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² und umfasst einen getrennten Wohn- und Arbeitsbereich auf einem ca. 2400 m² großem Grundstück. Am Ende einer privaten Stichstraße schmiegt sich die Villa nobel und ansprechend in die naturnahe Wohngegend in absoluter Ruhe an einem FFH Gebiet und dennoch direkter Stadtnähe ein, und bietet dazu einen privaten und atemberaubenden Panorama-Ausblick auf das sehr gepflegte Gartengrundstück an. Optional besteht auch die Möglichkeit dieses große Grundstücksareal in zwei weitere Bauplätze für große Einfamilienhäuser aufzuteilen.

Hier findet eine Familie ein einzigartiges Zuhause, welches sich auf vielfältige Weise nutzen lässt: Die Villa umfasst insgesamt 9 Zimmer, welche Platz für Ihre Kinder, Gäste - Au-pair-, großer Homeoffice- Wohnbereich, sowie im Untergeschoss viel Platz für das große eigene Fitness-Wellnessstudio bieten. Die sehr gut durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem weiteren Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und die Nutzung als ein großes Mehrgenerationenhaus.

Über die repräsentative Hofeinfahrt gelangen Sie direkt in die große Doppelgarage, welche mit dem Haus barrierefrei verbunden ist. Durch den überdachten Haupteingang erreichen Sie zunächst das einladende Entree, welche als erstes Highlight durch die Lichtelemente besticht. Desweiter unterstreichen die im Eingangsbereich beginnenden wertigen Feinsteinzeug-Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, welche den stilvollen Charakter des Hauses.

Das großzügige und helle Treppenhaus mit Lichtband und seiner besonders eleganten Treppe, welche mit seinem hochwertigen Holzgeländer und Holzhandlauf verbindet alle Etagen. Praktisch geplant befindet sich gleich im Eingang mit der großzügigen Garderobe der Zugang zu dem großen Homeoffice mit einem großen Besprechungsraum und einem anschließenden Arbeitszimmer. In diesem Bereich befindet sich auch ein eigenes Gäste-WC mit einer Duschmöglichkeit und viel Tageslicht. Dieser Bereich kann auch als eigener Wohnbereich genutzt werden.

Gelangen Sie nun anschließend zum Herzstück der Immobilie: Den repräsentativen Wohn- und Essbereich mit seiner Luxusküche.

Die qualitativ hochwertige und lichtdurchflutete Küche mit einer pflegeleichten und optisch ansprechender hochwertigen Arbeitsplatte, ist bereits vollständig mit elektrischen Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet, und betont durch ihr geschmackvolles Design den hohen Anspruch der Immobilie. Diese bietet zudem einen direkten Zugang der großen Sonnen-Terrasse, auf dem Sie ihr Frühstück oder abends ein entspanntes Dinner genießen können. Der Essbereich besticht durch die bodentiefen Fensterfronten, die auch einen einzigartigen Blick auf die Terrasse und in den großen Garten bieten.

Auch das imposante Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Sichtdachstuhl versehen, welche dem Raum eine einladende und warme Atmosphäre verleiht und ist ebenso offen gestaltet. Hervorzuheben ist der elegante Kamin, der stets ein harmonisches Ambiente schafft, um so der Hektik des Alltags zu entfliehen. Dieser ist im Winter nicht nur energetisch wertvoll, sondern spendet zugleich wohlige Wärme.

Durch die zahlreichen großen, bodentiefen Fenster des Wohnzimmers gelangt nicht nur sehr viel Tageslicht herein, sondern sie gelangen zudem auch auf die großzügige Eventterrasse. Diese bettet sich komplett nicht einsehbar in die U-Form der Villa ein und hält einen traumhaften Blick in den weiten Garten bereit. Sie eignet sich perfekt dazu, Gäste zu empfangen oder laue Sommerabende entspannt mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Durch die bereits vorhandenen, großen Sonnenschirme können Sie sich zudem jeder Wetterlage problemlos anpassen - Mit diesem traumhaften Außenbereich stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Ein gepflegter sehr großer Garten mit mehreren alten Obstbäumen, bietet ausreichend Platz, um beispielsweise eine große Spielecke für die Kinder anzulegen und den bereits liebevoll angelegten Bauerngarten weiter zu pflegen, und ermöglicht es Ihnen somit Ihre persönliche Garten-Oase mit einem großen Pool oder Naturteich zu erschaffen! Durch die absolut ruhige Lage in dieser Stichstraße hören Sie auf diesem Anwesen nur die Geräusche der Natur. Zusätzlich findet sich in dieser Wohnebene des Hauses auch noch ein eigener Gästebereich oder, welcher durch das elegante Treppenhaus gut abgegrenzt aber dennoch mit integriert ist. Zu dieser Wohnung gehört auch ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche.

Das Obergeschoss ist auch sehr hell durch seine zahlreichen bodentiefen Fenster mit Unterlicht gehalten. Das sehr exklusiven Badezimmer ist mit einer Badewanne, hochwertigen Fliesendekor, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, sowie einer großen Glasdusche versehen. Zwei weitere Räume eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer. Der Schlafbereich überzeugt durch seine erstklassigen Materialien und ermöglicht einen traumhaften Weitblick in das gepflegte Gartengrundstück. Ein weiterer Raum steht beispielsweise als Ankleideraum zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet mit seinen hohen Decken und Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl, und beinhaltet als besonderes Highlight auch einen großen Tageslichtraum, welcher beispielsweise wie aktuell als großes Fitnessstudio genutzt werden kann. Auch auf dieser Ebene befindet sich praktisch ein weiteres großes Badezimmer zur Verfügung. Optional besteht auch die Möglichkeit für den Einbau einer Sauna - Infrarot-Kabine. Weiterhin stehen noch große Lager- und Waschräume mit dem Technikraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich diesen luxuriösen Wohntraum nicht entgehen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung von dieser Immobilie überzeugen.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot 950.000 Euro. Besichtigungszeitraum 25.07.2021 von 12:00 Uhr bis 18.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

93105 Tegernheim

Der Ort Tegernheim grenzt unmittelbar östlich an Regensburg. Er ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Regensburg angebunden. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Altstadt. Mit dem Rad sind es auch nur wenige Meter in das Donaueinkaufszentrum oder den Gewerbepark.

Tegernheim ist mit seiner guten Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs versehen, viele davon sind in den letzten Jahren neu hinzugekommen. Die unmittelbare Stadtnähe macht den Ort zu einer sehr beliebten und immer mehr aufstrebenden Wohngemeinde. Zudem gibt es einige Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Im Ort gibt es Kleinkinderbetreuung, Kindergrippe, Kindergärten, Grundschule, Gemeindebücherei. Die Sommerabende lassen sich in den zahlreichen Eiscafés genießen. Auch für das leibliche Wohl ist durch viele gute Restaurants bestens gesorgt.

Lassen Sie sich diesen luxuriösen Wohntraum nicht entgehen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung von dieser Immobilie überzeugen.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestgebot 950.000 Euro. Besichtigungszeitraum 25.07.2021 von 12:00 Uhr bis 18.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.