4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €631.400 108 m²
frei ab 2022/2023
1 Stellplatz: Tiefgarage
Wohnen auf rund 108 qm Wohn-Nutzfläche + 17m² Arbeitszimmer mit großzügiger Terrasse...
Nutzen Sie den nächsten Sonnenschein, fahren Sie zu Ihrer neuen Immobilie im Heusteg 11 und genießen Sie Natur pur. Kein Stadtlärm, keine Hektik, kein Krach - einfach nur Ruhe pur.
In einem Mischgebiet mit ruhiger Industriekultur, die Verbundenheit der Natur hautnah spüren.
Sie suchen das optimale aus Stadt und Land? Dann sind Sie hier zwischen Alterlangen und Dechsendorf genau richtig.
Das Naturschutzgebiet beginnt direkt vor der Haustür und zum Kanal sind es auch nur ein paar Gehminuten.
Hinfahren, die Augen schließen, die Natur vor Ort spüren und die Vorstellung genießen, wie sich das jetzige Grundstück in eine Oase des wohlfühlens entwickeln wird.
Die attraktive und flexible Architektur in Form von nur 6 Townhouses sowie 10 Eigentumswohnungen, passt sich gut in die gewachsene Umgebung ein.
Hier fühlen sich alle wohl, die sich für Natur und Sport begeistern, aber auch schnell in der Stadt sein möchten.
Der Heusteg befindet sich am südlichen Rand von Erlangen-Dechsendorf und damit sehr nah an Alterlangen.
In nur 5 Minuten kommen Sie mit dem Auto ins Erlanger Stadtzentrum und da Erlanger ja auch ihr Rad lieben (ok, fast alle :)), erreichen Sie auch damit die Innenstadt in nur 15 Minuten.
Der große Bischofsweiher ist nur einen Katzensprung entfernt, genau wie der Europakanal.
Bäcker, Fleischer, Bio-Markt, Supermarkt, Kindergarten, Schule, alles finden Sie im Umkreis von 2.000 m und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus fährt regelmäßig) sind Sie ebenso ganz fix im Erlanger Stadtzentrum und am Bahnhof.
Sie werden in Ihrem Townhouse nichts vermissen. Arbeiten im Homeoffice und so wohnen können, dass keine Wünsche offen bleiben.
Auf jeder Etage haben Sie ein eigenes Bad. Entweder mit einer großen Dusche oder Wanne.
Mit Ihrer zukünftigen Fußbodenheizung haben Sie ganz sicher keine kalten Füße mehr und wenn es am Morgen schnell hell werden darf, dann gehen die elektrischen Rollläden mit einem Klick nach oben.
Im großen, eigenen Kellerbereich mit ca. 40 qm steht ein Raum zur Verfügung, der bereits mit Heizung und Parkett ausgestattet ist und ideal für Ihr Homeoffice, als Fitnessraum oder einfach nur Hobbyraum genutzt werden kann.
Sie haben Kinder? Na perfekt - diese bekommen eine eigene Kinderebene mit ihrem ganz eigenen Bad. Welches Kind hat das schon - Ihres na klar!
Dafür darf es dieses auch ganz alleine putzen, wenn Mamma und Papa in ihrem Reich, eine Etage darüber noch wunderbar im Reich der Träume schlummern.
Nach dem aufstehen dann natürlich auch in ihr eigenes Bad hüpfen können, um sich für den Tag startklar zu machen.
Sie finden einen Garten ganz schön - nur Arbeit sollte er möglichst keinen machen!
Dann ist dieses Townhouse genau das richtige mit ca. 35 m² Gartenfläche einfach ideal für Basilikum, Petersilie& Schnittlauch. Dazu ein paar Naschtomaten, die besonders süßen und ein paar Blumen. Die runden den idealen, pflegeleichten Garten ab.
Geht es noch idealer? Na klar, nach oben sind nie Grenzen gesetzt. Jedoch hier kommen schon jede Menge Annehmlichkeiten zusammen, die Sie zukünftig voll und ganz genießen können.
Sie suchen schon so lange nach Ihrem eigenen Townhouse? Dann ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt um das eine tolle Haus noch zu bekommen.
Vereinbaren Sie Ihr erstes Infogespräch.
Freundlicher Gruß
Frank Müller
Heusteg 11
91056 Erlangen (Dechsendorf)
