Haus zum Verkauf €559.000 39358 m²
25862 Joldelund

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab kurzfristig

- Haupthaus und Stallgebäude Baujahr 1955
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Vollbad + Gäste-WC
- Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer
- Austausch eines Großteils der Fenster ca. 2003
- Erneuerung Küche / Bäder ca. 2003
- Ölheizung mit Solarthermie 2015
- Endenergieverbrauch: 304,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis gültig bis: 06.04.2031

- Altenteilwohnhaus Baujahr 1995
- ca. 109 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Vollbad
- Bungalowstil mit ausbaufähigem Dachgeschoss
- Garage
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
- Endenergieverbrauch: 81,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis gültig bis: 06.04.2031

- Glasfaseranschluss in beiden Wohnhäusern
- großes Stallgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 30.000 m² Grünlandfläche
- ca. 9.358 m² Hof-, Gebäude- und Gartenfläche

Diese schöne Hofanlage liegt im Außenbereich der Gemeinde Joldelund.

Sie besteht aus einem ca. 1954 erbauten Hof mit Wohnhaus und Stallgebäude,
einem ca. 1995 erbauten Bungalow, sowie einer großzügigen Hof- und Grünlandfläche.

Im Wohnhaus des Hofes erwarten Sie im Erdgeschoss ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit rustikalem Holzfußboden, eine geräumige Küche, der Hauswirtschaftsraum mit der modernen Ölbrennwertheizung (inkl. Solarunterstützung) und ein Gäste WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Schlafzimmer.
Ca. 2003 wurden bereits einige Modernisierungen am Wohnhaus durchgeführt (z.B. die Erneuerung der Bäder, Austausch der Fenster (nicht komplett) und Erneuerung der Küche).

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, der Flur und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Weiterhin ist ein Bodenraum vorhanden, der bei Bedarf zu einem zusätzlichen
Zimmer ausgebaut werden könnte.
Das Haus verfügt über einen typischen Teilkeller, der Ihnen weitere Abstellfläche bietet.

Vom Wohnhaus haben Sie direkten Zugang zum Stallgebäude. Dieses wurde bis ins letzte Jahr landwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Stallungen der Rinder inkl. des Melkstandes und weiterer Nebenräume.
Das obere Geschoss bietet eine sehr großzügige Fläche, die über eine Rampe von außen befahrbar ist und damit auch für Fahrzeuge nutzbar ist.

Der ca. 1995 als Abnahme gebaute Bungalow verfügt über eine eigene Auffahrt.
Hier erwarten Sie im Erdgeschoss ein schönes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Flur,
eine geräumige Küche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine praktische Speisekammer.
Weiterhin befindet sich eine Garage mit angrenzendem Heizöllager im Haus.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Ausbaureserve.

Zu dem Hof gehört eine ca. 30.000 m² große Grünlandfläche, die sich ideal zur Tierhaltung eignet. Diese ist aktuell nicht verpachtet.

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung Was kann ich mir leisten?
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
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-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.031,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4

25862 Joldelund

Wer dem hektischen Treiben unserer Zeit entgehen will, ist in Joldelund genau richtig. Der Ort ist beschaulich und ist geprägt durch eine 800 Jahre alte im Kern romanische Felsenkirche und eine Holländermühle aus dem Jahre 1771.

Joldelund hat zurzeit 715 Einwohner (Stand 31.12.2015) und 1.914 ha Fläche und gehört als Gemeinde dem Amt Mittleres Nordfriesland an.

Von Joldelund aus hat man hervorragende Möglichkeiten, Ausflüge nach Flensburg oder Husum zu unternehmen, und auch das Nachbarland Dänemark und der einzigartige Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer an der Nordseeküste sind schnell erreicht. Joldelund liegt etwa 25 km nordöstlich von Husum und 25 km südwestlich von Flensburg in ländlicher Umgebung.

Für die Versorgung der Einwohner sorgt direkt im Ort ein Lebensmittelgeschäft mit Poststelle, eine Bäckerei, eine Dorfgaststätte, ein Café und die verschiedenen Landwirte, bei denen einige Lebensmittel direkt zu beziehen sind.

Einen Arzt, eine Bankfiliale mit Geldautomat, Versicherungsbüros und landtechnische Unternehmen finden Sie ebenfalls in Joldelund.

Für die Bildung in Joldelund sorgen der Drei-Gruppen-Kindergarten unter kirchlicher Trägerschaft und die Grundschule mit Sporthalle und anliegendem Sportplatz. Der privat betriebene Kinderfreizeithof bietet Ihnen wertvolle Erfahrungsmöglichkeiten mit liebevoll hergerichteten Fahrzeugen, Spiel- und Sportgeräten und einem Streichelzoo.