4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €612.000 98 m²
70190 Stuttgart (Ost)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in zentraler Lage


- Sehr gepflegte Wohnung mit 2 Schlafzimmern + Galerie

- Altersgerechtes Wohnen durch barrierefreien Zugang und Aufzug

- Offenes, modernes Wohnkonzept mit lichten Raumhöhen

- Wohngalerie mit schöner Aussicht

- Stilvoller Innenausbau

- Sonnige Dachterrasse

- Voll ausgestattete Einbauküche mit Küchenblock

- Parkettböden in Wohn und Schlafbereich

- Großzügige Fensterflächen

- Gäste WC

- Ein Duplex-Parker in der Tiefgarage

Wenn Sie sich bei der Wohnungssuche vor allem auf Ihr Bauchgefühl verlassen, dann bringen Sie Ihre Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung am besten gleich mit. Es wird nämlich schwer bei dieser schönen Wohnung nein zu sagen, wobei die Knappheit an lichtdurchfluteten Galeriewohnungen auf dem Immobilienmarkt sicherlich auch eine Rolle spielt. Ein weiterer Aspekt ist der vorhandene Aufzug. Der Zugang zum Aufzug erfolgt zwar über eine Treppe mit wenigen Stufen, aber die Wohnung ist durchaus altersgerecht und sehr komfortabel.

Ein ganz besonders attraktives Merkmal ist die Wohnatmosphäre. Das offene Wohnkonzept in Verbindung mit dem großzügigen Lichteinfall und der Galeriegestaltung, vermittelt in dieser Konstellation ein sehr ansprechendes Raumgefühl und ist einfach nur schön.

Die Raumanordnung bietet praktische Nutzenvorteile. Gleich rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Daneben schließt das Tageslichtbad an und das Schlafzimmer ist gegenüberliegend angeordnet. Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen ausgestattet sowie einer Badewanne und WC. Das Bad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Lichtverhältnisse.

Durch die offene Gestaltung von Küche und Essbereich erstreckt sich die fließend ineinander übergehende Fläche auf knapp 50 Quadratmeter. In Kombination mit dem direkten Terrassenzugang sowie dem freien Blick auf die Galerie erfüllt das Raumkonzept hohe Erwartungen an ein modernes Wohnen und ist sehr stilvoll ausgeführt. Vor diesem Hintergrund kann es passieren, dass sich an Wochenenden mehr Besucher ankündigen als Sie vielleicht gewohnt sind, aber das kann ja auch schön sein.

Auch die Ausstattungselemente werden hohen Erwartungen gerecht:
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, großzügige Fensterflächen, eine voll ausgestattete Wohnküche mit Küchenblock und die zeitgemäße Haustechnik untermauern den hohen Wohnwert.

Die sonnige Dachterrasse zählt ebenfalls zu den Highlights der Wohnung und bietet neben einer schönen Aussicht auch ausreichend Platz für Terrassenmobiliar mit entsprechender Bestuhlung.
Falls das Platzangebot bspw. bei Ihrer Einweihungsparty doch zu knapp werden sollte, gelangen Sie über eine schöne, vollwertige Treppe zur Galerie.

Der Wohnbereich auf der offenen Galerie ist äußerst einladend und vermittelt eine sehr gemütliche und gleichermaßen freundliche Atmosphäre. Durch die Dachflächenfenster genießen Sie einen sehr schönen Ausblick über die benachbarten Dächer hinweg Richtung Schlossgarten.

In der Summe erfüllen die Wohnungsmerkmale eine ganze Reihe attraktiver Kriterien womit Sie die Gelegenheit haben, Ihren individuellen Wohnwunsch zu realisieren.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, was wiederum für die Hausgemeinschaft spricht.

Ein Duplex-Parker in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom besonderen Charme dieser Wohnung zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70190 Stuttgart (Ost)

Das Wohngebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Villa Berg im östlichen Teil Stuttgarts, womit eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung gegeben ist.

Gleich mehrere Parkanlagen wie die Parkanlage Villa Berg, der untere Schlossgarten oder auch der Rosensteinpark befinden sich in umliegender Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder zum Joggen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung ebenso wie verschiedene Restaurants.

In etwa 1-2 Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die B14 Richtung Innenstadt oder Bad Cannstatt. Die nächste U-Bahn Haltestelle mit Anbindung an die Linien U1, U2 und U14 liegen nur wenige Häuserblocks entfernt.

Auch das Mineralbad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Infrastruktur erfüllt in diesem Fall nicht nur Vorteile des Innenstadtlebens sondern hat aufgrund der umliegenden Grünanlagen einen hohen Freizeitwert.