3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 123 m²
22587 Hamburg (Blankenese), Blankeneser Hauptstraße 105

in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das Gebäude wurde 1965 mit einer klassischen Gelbklinkerfassade versehen. Das Objekt ist unterkellert und erstreckt sich in einer Hanglage über 4 Vollgeschosse mit 8 Eigentumswohnungen.

Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Süd-Westausrichtung des Objektes gewährleistet eine optimale Belichtung.

Das Erbbaurecht – die Nutzung des Grundstücks über einen festgeschriebenen Zeitraum – gilt hier für die Dauer von 75 Jahren - gerechnet ab September 1962. Demnach läuft dieses noch bis August 2037. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 291,00.

Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 121,7 inklusive Warmwasser.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung verbindet einen einmaligen und unverbaubaren direkten Ausblick auf das Elbpanorama. Sie besticht ebenfalls durch ihre funktionale im Wohnbereich offen gehaltene Grundrissgestaltung. Zwei zur Süd-/Westseite gelegenen großen Balkone garantieren den Genuss von zahlreichen Sonnenstunden am Tag.

Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung - bereits das Entrèe dieser Wohnung wird Sie begeistern: Licht und Helligkeit wohin das Auge schaut. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss mit jeweils einem großen zur Elbe gerichteten Balkon bzw. Terrasse. Der Boden auf beiden Etagen wurde mit gekälkten Eichendielen belegt, was der Wohnung noch mehr Großzügigkeit verleiht. Alle Wände wurden gespachtelt und mit Malerflies sowie einem weißen Anstrich versehen. Das Bad sowie das WC wurden mit hochwertigen Fliesen belegt. Die sanitären Anlagen wie auch die Elektrizität wurden im Zuge der Komplettsanierung 2016 erneuert.

Die Küche wurde mit modernster Technik ausgestattet, unterstreicht die behagliche Atmosphäre der Wohnung und das damit verbundene behagliche Erscheinungsbild. Von hier aus hat man einen einmaligen Panoramablick auf die Elbe. Ausreichend Abstellfläche bietet der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der mit einem Wasseranschluss versehen den idealen Ort für die Positionierung einer Waschmaschine bietet.

Ein maßangefertigter Einbauschrank im Flur bietet ausreichend Staumöglichkeiten für Schuhe und Garderobe.

Auf beiden Etagen befinden sich außenliegende Jalousien, die eine Verdunklung zur Nachtzeit garantieren.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum finden sich im Kellergeschoss.

Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert.

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Blankeneser Hauptstraße 105
22587 Hamburg (Blankenese)

Blankenese gehört zum Bezirk Altona und liegt an der Elbe. Maßgeblich ist dieser Stadtteil von einer gehobenen Wohnbebauung geprägt. Dieser frühere Alterssitz zahlreicher Kapitäne, Lotsen und Fischer lässt sich in einigen verschiedenen Bauepochen erkennen. Reetgedeckte Fischerhäuser aus dem 18. Jahrhundert sowie Putzbauten aus dem 19. Jahrhundert befinden sich neben Jugendstilhäusern der Jahrhundertwende. Bereits seit den 80er Jahren werden jegliche Bemühungen angestrebt, dass ursprüngliche städtebauliche Erscheinungsbild des Hanggebietes zu erhalten.

Die Blankeneser Hauptstraße befindet sich in idyllischer Lage im sogenannten Treppenviertel am Elbhang, dem berühmtesten und zugleich ältesten Ortsteil des Elbvorortes Blankenese. Sie verbindet als Einbahnstraße den Ortskern mit dem S-Bahnhof Blankenese sowie dem Strandweg am Elbufer. Hierbei schlängelt sie sich durch das sogenannte „Treppenviertel“ mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Das Elbufer sowie die weitläufigen Grünanlagen bieten ausreichend Raum für ausgedehnte Spaziergänge. Der nahegelegene Süllberg ist mit einer Höhe von ca. 75 m eine der höchsten Erhebungen in der Hansestadt und bietet einen erstklassigen Ausblick.

Grund- und weiterführende Schulen sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Tennis, Reiten, Hockey und Golf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der S-Bahnhof Blankenese ist, durch die in 140 m entfernte Schnellbuslinie, in ca. 14 min erreichbar. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen „Fuhlsbüttel“ in ca. 40 min erreichbar.