Haus zum Verkauf €625.000
Objektbeschreibung:
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zu Dahlenburg. Das Haus wurde im Jahr 2009 von einem ehemaligen Bürogebäude mit Lagerfläche in das Mehrfamilienhaus umgebaut und in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und das Dach mit langlebigen sowie pflegeleichten Pfannenblechen eingedeckt. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Das Haus wird aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 ist jedoch ebenfalls verbaut und zum Anschluss vorbereitet. Somit besteht die Möglichkeit je nach Wirtschaftlichkeit des Energieträgers zwischen den Heizungsanlagen zu wechseln. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und ebenfalls aus dem Jahr 2009. Insgesamt verteilen sich die 4 Wohnungen auf das Erdgeschoss, welches als Hochparterre erbaut ist. Es handelt sich bei den 4 Wohnungen um 2-5 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 65 - 99 m² je Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang sowie einen Außenbereich mit Gartenschuppen. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 21.038,88 € pro Jahr. Alle Mietverträge wurden als Staffelmietverträge mit festgelegter jährlicher Mieterhöhung abgeschlossen.
Für die Mieter stehen Parkplätze zur Verfügung. Eine Garage ist dem Objekt ebenfalls zugeordnet und fließt in die Mieteinnahmen mit ein.
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Ausstattung:
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Kunststoffrahmen und Isolierverglasung (2009)
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung mit 5.000 L Öltank (1999)
Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015 ist bereits zum Anschluss vorbereitet
Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern
Bäder:
4 weiß geflieste Vollbäder mit weißen Sanitärobjekten
Besonderheiten:
langjährig und treue Mieterschaft, 1 Garage, 10 Stellplätze, 4 Wohneinheiten, Öl-, und Gas-Zentralheizung vorhanden, 21.038,88 € Nettokaltmiete p. a., Glasfaseranschluss, Staffelmietverträge
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 10
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2311 m²
Vermietbare Fläche: ca. 308 m²
Lagebeschreibung:
Der Landkreis Lüneburg, ist mit seinen ca. 80.000 Einwohnern, einer der ältesten Städte in Niedersachsen. Lüneburg liegt etwa 45 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Universitätsstadt befindet sich am Rande der Lüneburger Heide.
Boitze zeichnet sich durch seine sehr ruhige Lage, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt in Dahlenburg vorhanden. Für Kinder gibt es eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Diese sind mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Dahlenburg ist ca. 8 Minuten zu Fuß vom Mehrfamilienhaus entfernt. Von diesem aus lässt sich die Hansestadt Lüneburg mit der Regionalbahn in 30 Minuten erreichen. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss bietet das Objekt optimale Voraussetzung in einer schönen ländlichen Umgebung aus dem Homeoffice zu arbeiten.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Dahlenburg vorhanden. Hier ist wirklich für jeden was dabei. Nur wenige Minuten entfernt liegt ein großes Waldgebiet und auch die Elbe ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht.
Die Bundesstraße 216 als Weiterführung der A39 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn ermöglichen einen schnellen Transfer in die Städte Hamburg (ca. 50 Min), Winsen (ca. 35 Min.) oder Uelzen (ca. 30 Min.).
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer sehr ruhigen Straße in Boitze / Seedorf. Das Gebäude ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 91.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-08
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: JR_2146
