3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
84524 Kr. Altötting - Neuötting

Objektbeschreibung:
Die Stadt liegt Ihnen hier zu Füßen!

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neuötting mit einer Wohnfläche von 78 m².
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im langen Flur, welcher in die Räumlichkeiten des Appartements führt. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Elternschlafzimmer. Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus führt der Flur in das sehr geräumige Wohnzimmer mit Südausrichtung und traumhaftem Ausblick auf die Stadtpfarrkirche in Neuötting. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche sowie in ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, aber keine Garage und kein Stellplatz.

Derzeit ist die angebotene Immobilie noch für monatlich 395€ kalt vermietet. Die Mieterin hat allerdings per 30.09.2021 gekündigt, sodass Ihnen bezüglich der Nutzung der Wohnung alle Möglichkeiten offenstehen.
Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2021 auf 144€.

Die Umgebung und die Wohnanlage ist verhältnismäßig ruhig, was aufgrund der Nähe zur Autobahn A94 Richtung München-Passau eher verwunderlich ist.

Das Appartement liegt im 4. Obergeschoss (=Dachgeschoss) der Wohnanlage. Aufgrund des eingebauten Personenlifts ist die Lage im Dachgeschoss kein Problem.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1992 errichtet und wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt.
Die Böden in der Wohneinheit wurden teilweise 2011 erneuert. In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden und in der Küche ein PVC-Boden verlegt.

Genießen Sie den Blick über die Stadt!

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Laminatböden, Lift, Lage im 4. Obergeschoss mit Lift

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Neuötting ist heute eine blühende Handelsstadt mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen, ruhigen Wohngegenden, einem großen Freizeitangebot in Sport und Kultur und einem regen Vereinsleben. Viele Ausflugsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Erholungsgebiete und Ausflüge zum Beispiel nach München (95 km), Salzburg (70 km), Passau (86 km) oder ins Bäderdreieck Griesbach / Füssing / Birnbach (50 km) bieten sich an. Nur einige Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof Eisenfelden, dieser bietet eine sehr günstige Anbindung unter anderem direkt zum Hauptbahnhof nach München. Neuötting liegt äußerst zentral, da große Städte wie Altötting, Burghausen, Mühldorf und Eggenfelden schnell erreichbar sind.Die bayerischen Seen und die Berge sind ebenfalls schnell erreichbar.

Neuötting hat einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 2028-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/0120