2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
53557 Rheinland-Pfalz - Bad Hönningen

Objektbeschreibung:
Interne Objektnummer: 7770

Diese bezugsfreie und möblierte Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage im beschaulichen Bad Hönningen. Sie wurde in den letzten Jahren als Ferienwohnung genutzt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten, im Jahre 1973 errichteten Mehrparteienhauses, welche Sie bequem mit einem der beiden Personenaufzüge erreichen.

Auf ca. 61,5 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Die Wohnung betritt man über eine Diele mit einem großen Wandschrank in Richtung Wohnzimmer. Geradeaus kommt man auf die große Loggia und nach rechts schließt ein weiterer kleiner Flur an. Von hier aus gelangt man in das innen liegende Bad, das in den letzten Jahren saniert wurde, in die Küche und das Schlafzimmer mit einem eigenen Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist möbliert und der allgemeine Zustand der Wohnung ist gepflegt.
Die großen Fensterfronten von Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über elektrische Rollläden und wurden vor einiger Zeit erneuert. Eine Nachtstromspeicher-Heizung erwärmt die Wohnung, das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erhitzt.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Den Mietern des Hauses steht ein Waschkeller mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist unvermietet und frei.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan (2019) 137,72 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 72,30 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2019 ein Guthaben in Höhe von rund 86.000,00 € aus.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 169 /10.000 MEA
Anzahl der Einheiten im Objekt: 54
Etage: 1/9

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von zu Hause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Die Verbandsgemeinde Bad Hönningen im Bundesland Rheinland-Pfalz befindet sich rechtsrheinisch zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden. Die Stadt Bad Hönningen liegt im Landkreis Neuwied und ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde. Neben ihr gehören die Ortsgemeinden Rheinbrohl, Hammerstein und Leutesdorf zur Verbandsgemeinde.

Die Stadt Bad Hönningen umfasst neben der Kernstadt die drei Stadtteile Ariendorf, Girgenrath und Reidenbruch, diese bieten zusammen rund 5.760 Einwohnern ein Zuhause.

VERKEHRSANBINDUNG
Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz macht Bad Hönningen zu einem attraktiven Standort - auch für Pendler. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße 42, welche entlang der Rheinschiene eine gute Anbindung nach Bonn und Koblenz bietet. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn 48 in ca. 26 km, die Autobahn 3 in ca. 25 km und die Autobahn 59 in ca. 28 km Entfernung. Mit der Autofähre können Sie zudem auf die linke Rheinseite (Bad Breisig) übersetzen.

ÖPNV
Der Bahnhof Bad Hönningen bindet die Stadt an die Bahnstrecke Köln-Koblenz an. Alle 30 Minuten wird dieser angefahren. Buslinien der Rhein-Mosel Verkehrsgesellschaft runden das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Die Buslinie 170 bietet Anschluss nach Neuwied und Linz, die Linie 137 nach Neustadt (Wied).

FREIZEIT
Das Freizeitangebot in Bad Hönningen ist umfangreich. Diverse Wanderwege befinden sich in der Region, welche zur Begegnung mit der Natur - zu Fuß oder mit dem Fahrrad - einladen. Neben diesen bietet auch das Rheinufer eine schöne Atmosphäre für Ausflüge und Wanderungen. Für das leibliche Wohl gibt es eine gute Auswahl an Gastronomiebetrieben. Zum kulturellen Angebot zählen das Schloss Arenfeld, die Burg Ariendorf sowie die Kristall Rheinpark-Therme.

BILDUNG
In der Stadt Bad Hönningen ist eine Grundschule ansässig. Ebenfalls eine Grundschule sowie eine Realschule plus und eine Förderschule befinden sich in der Nachbargemeinde Rheinbrohl. Eine Außenstelle der Kreis-Volkshochschule Neuwied stellt die Erwachsenenbildung sicher. Die nächsten Hochschulen befinden sich in Koblenz, Bonn und Köln.

GESCHÄFTE
Im nahen Umfeld der Wohnung, ca. 4 Pkw-Minuten entfernt, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi), ein Bäcker sowie diverse Gastronomiebetriebe.

ÄRZTE und APOTHEKEN
Einige Allgemeinärzte, ein Kinderarzt, das MEDI FIT Therapiezentrum und eine Apotheke befinden sich vor Ort und sind fußläufig in ca. 16 Minuten erreichbar

Sonstiges:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2019
Gültig bis: 10.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7770#4ENo6F