3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22115 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

Objektbeschreibung:
Sie möchten abschalten und den Feierabend beim Sonnenuntergang in Ruhe genießen können? Diese besondere Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das!

In einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 24 Wohneinheiten, befindet sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss, in diesem Fall im Dachgeschoss. Die Wohnung bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen ca. 104 m² und drei Zimmer.

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie inmitten der geräumigen Diele, von wo aus alle Räumlichkeiten abgehen. So befindet sich auf der rechten Seite das zeitlose Tageslicht-Vollbad mit einer Badewanne, ein praktischer Abstellraum und ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Gegenüber der Haustür befindet sich die helle Einbauküche, welche mit einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet ist.

Durch eine Flügeltür erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Endetagenlage haben Sie niemanden über sich und können auf dem Balkon die Ruhe genießen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Dort befinden sich auf ca. 32 m² Fläche das Schlafzimmer und ein Duschbad en suite.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, sowie jeweils ein Trockenraum, Waschkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Wohngeld beläuft lediglich auf ca. 240,- EUR monatlich.

Machen Sie sich gerne ein persönliches Bild von der besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²

Lagebeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im südöstlichen Teil von Billstedt, an der Grenze zu Havighorst. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe und dennoch zentral. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs gibt es im Umkreis von ca. 500 Metern diverse Supermärkte. Für das Shoppingvergnügen steht das nahe gelegene Billstedt-Center zur Verfügung.

Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-21-051-2