2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 72 m²
53173 Bonn / Rüngsdorf

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten durch einen separaten, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie einen TG-Stellplatz (zzgl. € 35.000,--).
Zudem stehen Gemeinschaftsräume wie z.B. Waschmaschinen-, Fahrradkeller etc. zur Verfügung.

Das Hausgeld inkl. Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Reinigung gemeinschaftlicher Flächen, Pflege der Außenanlagen etc. beträgt aktuell ca. € 230,-- monatlich.
Strom und Heizung werden direkt über einen frei wählbaren Anbieter abgerechnet.


Einige Fakten zur Wohnung:

- 2019 neue bodentiefe Fensterfront (Isolierverglasung in Holzrahmen) im Wohnzimmer mit abschließbarer Flügeltür zur Terrasse
- 13 qm große Süd-West Terrasse/Balkon (2019 saniert, gedämmt, gefliest)
- 2019 weiße, elektrisch betriebene Markise installiert
- elegante und maßangefertigte Einbauküche (Hochglanzfront) mit Markengeräten, verspiegelte Rückwände, Granitarbeitsplatte, Granitboden
- weißer Marmorboden im Flur und Wohnbereich
- Einbauschrank im Flur mit verspiegelter Falttür; weitere verspiegelte Wandflächen
- Glaswand mit Glastür zwischen Dielen- und Wohnbereich
- 2012 separates WC modernisiert
- innenliegendes Wannenbad mit ital. Fliesen, Deckenspots
- 2009 neue Gastherme inkl. Warmwasserbereitung für Badezimmer
- begehbarer Kleiderschrank, weißer Schleiflack (seidenmatt) mit Schiebetür und Spiegelflächen
- eingebaute Garderobennische
- Erker im Schlafzimmer
- sämtliche Fenster und Terrassen-/Balkontür abschließbar
- elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- TG-Stellplatz

Unser Fazit: Beste Lage in Kombination mit attraktivem Schnitt, viel Licht und einer beneidenswerten Terrasse/Balkon machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit Ihrer Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter.

In Massivbauweise und bester architektonischer Ausführung erstellt treffen bei dieser Immobilie gut durchdachte Grundrisse auf elegante Ausstattung.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in einem ehemaligen Parkgelände. Die Gartenanlage besticht durch einen prächtigen, alten Baumbestand, eine vielfältige Gestaltung und einen excellenten Pflegezustand..
Vom Hauseingang aus ist diese über wenige Stufen im Treppenhaus zu erreichen.
Anfang der 90-er wurde die Eigentumswohnung umgebaut und bis 2019 regelmäßig Modernisierungen durchgeführt.
Ob Einrichtung im klassischen Stil oder modern minimalistisch - jedes Design kommt zur Geltung und bleibt dank der hellen Räumlichkeiten sowie der verwendeten Materialien doch immer individuell und mit eigener Note.

Von der Diele gelangen Sie linker Hand durch eine elegante Glastür in den Wohnraum und zur Küche. Über die gesamte Breite des Wohnraumes erstreckt sich eine bodentiefe Glasfront mit Flügeltüren und Zugang zur großen vorgelagerten Terrasse/Balkon. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und kann bei Bedarf mittels einer weißen Markise beschattet werden. Hier können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit genießen, einfach mal abschalten und ein Buch lesen.

Gehen wir zurück zur Diele: Hier befinden sich das WC sowie das Wannenbad. Ein kleiner Flur führt am begehbaren Kleiderschrank (mit Schiebetür) vorbei zum charmanten Schlafzimmer (mit Schiebetür), welches mit einem wunderschönen Erker aufwartet (siehe Fotos).
(Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze)

Unsere Objekt-Nr.: 2997

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

53173 Bonn / Rüngsdorf

Von außen bereits sehr einladend präsentiert sich diese hier angebotene, gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines außerordentlich gepflegten Mehrparteienhauses.

Hervorzuheben ist vor allem die exquisite Lage im Villenviertel in Bonn-Bad Godesberg/Rüngsdorf. Der Bezirk liegt im Süden des Bonner Stadtgebiets, nahe dem alten Dorfkern von Bad Godesberg, geprägt von einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen mit zahlreichen historischen Villen und öffentlichen Grünanlagen. Bis zur parallel verlaufenden Rheinpromenade sind es gerade einmal 5 Minuten bzw. ca. 300 m zu Fuß.
Die Alte Bahnhofstraße, eine von mehreren Einkaufsmeilen in Bad Godesberg, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken etc.
Auch das gastronomische und kulturelle Angebot im Umfeld ist reichhaltig.

Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von der nächstgelegenen Haltestelle pendeln im 10-Minutentakt mehrere Buslinien (610, 613, 638, 855, E, N3, N10 ...) mit Verbindungen in alle Richtungen.
Die Auffahrt zur A562 (Bonn/Hochkreuz) erreicht man mit dem PKW nach etwa 3,5 km und im weiteren Verlauf die Autobahnen A59 und A3.
Zudem legt die Autofähre Bad Godesberg/Niederdollendorf quasi um die Ecke an und ab und gewährleistet ein Übersetzen ins Rechtsrheinische.