4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in einer Massivbauweise erstellt. Die beiden Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) wurden 2006 von dem jetzigen Eigentümer komplett neu renoviert und über eine Treppe miteinander verbunden, so dass daraus eine Maisonettewohnung entstanden ist. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, so ist zum Beispiel ein Kaufmarkt, Lidl und ein Dorfladen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Jede Stunde fährt ein Bus (direkt vor dem Haus) nach Kempten.
Ausstattung:
-Tageslichtbad (Badewanne plus Dusche)
-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
-Gas-Etagenheizung
-Fußbodenheizung
-Einbauküche
-zwei Keller
-Kunststofffenster isolierverglast
-Fliesenböden
-1 Garage und 2 Pkw-Stellplätze im Freien
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die südlich gelegene Gemeinde Waltenhofen mit knapp 9000 Einwohnern erstreckt sich über ein Gebiet zwischen der Stadt Kempten (Norden) und der Stadt Immenstadt (Süden). Waltenhofen besticht nicht nur durch eine traumhafte Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die direkte südliche Angrenzung an die Stadt Kempten bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7. Das Stadtzentrum der Allgäu Metropole Kempten erreicht man in wenigen Minuten.
Das zentral im Landkreis Oberallgäu gelegene Erholungsgebiet bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für einen erholsamen Urlaub.
Der Niedersonthofener See lädt Wasserratten zum Schwimmen und Planschen ein. Und wer will kann nach Lust und Laune mit dem Boot oder Surfbrett über das Wasser gleiten oder sich in ein verborgenes Winkelchen zurückziehen und dort eine Angel auswerfen.
Wer möchte schnürt seine Wanderschuhe und erkundet das umfassende Wanderangebot.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise ein versteckt gelegener Wasserfall, zahlreiche Kirchen und Kapellen, als auch die Ruine Langenegg. Und falls Ihnen das noch nicht ausreicht, können Sie sich ein Rad ausleihen und das Allgäu erkunden.
Waltenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vier Kindergärten und eine Kinderkrippe - drei Grundschulen und eine Mittelschule - ein Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen – genügend Möglichkeiten für ein ausgeprägtes Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Rathaus, Kirche etc. sind in unmittelbarer Nähe.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.04.2021
Gültig bis: 2031-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/0085
