Haus zum Verkauf €389.000 18585 m²
27211 Bassum

Baujahr: 1924
frei werdend

Diese außergewöhnliche Hofstelle wurde Mitte des 19. Jhdt. an dem Standort gegründet. Das Fachwerkgebäude war ursprünglich ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Zweiständer-Fachwerkhaus), wie man es üblicherweise in unserer Landschaft findet. Das Gebäude ist ursprünglich wahrscheinlich aus dem 17./18. Jhdt.

Das Fachwerk-Gebäude befand sich ursprünglich mitten im Ort Neubruchhausen und man hat es an diese Stelle umgesetzt. Die Historie / Bewohner des Gebäudes lassen sich bis fast in das 16. Jhdt. zurückverfolgen. In diesem Gebäude spürt man regelrecht das Schaffen und Wirken der vielen Bewohnergenerationen. Der Status der Hofstelle war eine sogenannte Spannbürger-Stelle, d. h. die Eigentümer mussten mit einem "Gespann" der Obrigkeit für gewisse Hilfsdienste zur Verfügung stehen.

Hier "spannt" sich der Bogen wieder zur aktuellen Nutzung zur Pferdehaltung (siehe eigenen Abschnitt).

Das Fachwerkgebäude, indem Pferdeboxen vorhanden sind und eine Werkstatt untergebracht ist, wurde schon behutsam teilsaniert, hier sind Ihrer Phantasie und Ihren Ideen aber keine Grenzen gesetzt. Z. B. sind die Kopfbänder historisch nachgebildet worden und Außenwände neu verputzt worden. Die Hofgiebel-Seite ist aufwändig erneuert worden. Insbesondere Im sog. ehemaligen Wohnteil des Fachwerkgebäudes sind noch weitere Arbeiten erforderlich falls gewünscht. Das Gebäude ist auch idealerweise von Hobbybastlern oder sogar für einen Gewerbebetrieb (Tischler, Zimmermann, etc.) nutzbar. Vom Wirtschaftsgebäude gibt es eine Verbindung zum Wohnhaus.

Das massive Wohnhaus besteht aus Backstein mit einer Hohlschicht und einer Ziegeleindeckung. Die westliche Giebelwand ist in den 70ger Jahren des 20. Jhdt. verklinkert worden. Der Eingangsbereich ist Fliesen aus den 20ger Jahren gefliest. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Es war geplant, Bad und Küche zu vergrößern und innerhalb des Gebäudes zu verlegen. Hierfür sind bereits umfangreiche Vorarbeiten geleistet worden. 2008 ist eine Gasheizung eingebaut worden, die durch einen auf dem Gelände stehenden Gas-Tank versorgt wird. Es befindet sich noch ein Kellerraum im Wohnhaus. Das Dachgeschoss kann über eine Treppe aus dem Flur erreicht werden. Hier befinden sich Ausbaureserven von ca. 100m². Insgesamt müssen im und am Wohnhaus umfangreiche Sanierungsarbeiten/Restarbeiten vorgenommen werden.

Weitere Nebengebäude, wie Garage und Schuppen, Stall (1883) sind vorhanden, aber teilweise abgängig, bzw. abrissreif. Eine Sanierung könnte allerdings auch den ursprünglichen Charme dieser tollen Gebäude mit historischen Zierelementen wieder hervorheben. Es liegt ein Bauantrag über eine Remise mit einer Nutzfläche von ca. 120m² vor, der leicht reaktiviert werden kann.

Das Haus-Grundstück ist erschlossen, mit gepflasterten Verkehrswegen versehen, teilweise eingezäunt und wird von uralten Eichen und Buchen eingerahmt. Vor dem Fachwerkgebäude befindet sich teilweise wunderschönes, historisches Steinpflaster. Dieses Grundstück kann sehr einfach von einem Mähroboter "in Schuss" gehalten werden. Das Grundstück verfügt über eine ca. 50 Meter lange Einfahrt aus nördlicher Richtung und eine Einfahrt aus westlicher Richtung von der Köbenstraße.

Die Weide auf der nördlichen Seite ist nach Osten mit einer Kirschlorbeerhecke bepflanzt.

Der Reitplatz ist ebenso mit einer dichten Kirschlorbeerhecke umgeben.

Ein Glasfaser-Hausanschluss über Nordischnet ist vorhanden, muss nur noch aktiviert werden.

Das Gebäude ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

Die Weiden und das gesamte Grundstück sind drainiert.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein ehemaliges 3-Kammer-System, dass ohne weiteres als Zisterne genutzt werden kann.

Die Immobilie kann kurzfristig von den Eigentümern übernommen werden.

Das angebotene Haus- und Hofgrundstück eignet sich idealerweise für ganzjährige Pferde- oder Tierhaltung und ist für diese optimiert.

Es sind zwei getrennte, drainierte Weiden mit Hengsteinzäunung und Elektrozaun vorhanden, die mit pferdegerechter Ansaat angesäht worden sind.

Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus ein Winter-Paddock und ein Reitplatz mit Weidenzugang, jeweils mit Wasserversorgung und beheizbaren Pferdetränken (auch für den Winterbetrieb geeignet). Die Böden sind entsprechend trittfest.

Der 20 x 40 Meter große Reitplatz ist, ebenso wie der Paddock mit Flutlichtmasten versehen.

Vor dem Winterpaddock ist ein gepflasterter Waschplatz mit Ablauf.

Im Wirtschaftsgebäude sind derzeit Pferdeboxen vorhanden, die allerdings auf die heutigen Bedürfnisse angepasst werden müssten.

Im Wirtschaftsgebäude befindet sich ein großer Heuboden, auf dem über eine Winde auch Rundballen gelagert werden können.

Geschirr, Fahrzeuge und Anhänger können ohne weiteres im Wirtschaftsgebäude untergebracht werden.

Sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

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Die Eigentümer möchten, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns stattfindet. Wir bitten insofern um Ihr Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und weiteren Dritten.

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Das Grundstück wird lastenfrei übergeben.

Es ist ein Vermittlungshonorar in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer mit Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer an die Maklerfirma Bassumer Immobilienkontor - Maik Dannemann - zu zahlen.

Weiterhin sind die Grunderwerbsteuer, sowie die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Notar- und Gerichtskosten und evtl. die Kosten für die Eintragung einer Grundschuld zu Finanzierungszwecken vom Käufer zu zahlen.

Die Kosten richten sich nach dem Gesamtkaufpreis.

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27211 Bassum

Selten wird ein Objekt in einer solchen idyllischen Lage im ländlichen Raum mit wunderschönem Altbaumbestand angeboten.

Die Immobilie und die Grundstücke befinden sich in Einzellage am nördlichen Ortsrand im schönen Ort Neubruchhausens in der Gemeinde Bassum und ist perfekt für die Entschleunigung geeignet.

Angrenzend befinden sich landwirtschaftliche Flächen und bis in den Wald "Gattau" sind es wenige Geh- oder Reitminuten.

Nach Bassum, Syke oder Bruchhausen-Vilsen sind es nur wenige Fahrminuten mit dem PKW.

Der Ort Neubruchhausen ist ein familienfreundlicher Erholungsort wie aus dem Bilderbuch. Wälder, Wiesen, Wander- und Fahrradwege sind in Hülle und Fülle vorhanden und locken mit entsprechender Gastronomie viele Menschen in den Ort, in dem Sie leben wollen.

Im Ort befindet sich eine Grundschule als Außenstelle Bassum und eine städtische Kindertagesstätte "Haus der kleinen Füße" mit Krippe und Hort. Ein absolutes Kinderparadies und ein überregionaler Bildungskampus. Wo können Kinder noch so aufwachsen?

Neubruchhausen zeichnet sich darüberhinaus durch eine intakte Vereinslandschaft aus. Unter www.neubruchhausen.de können Sie sich weitere Infos einholen.

Das Grundstück befindet sich im bauplanungsrechtlich im Außenbereich §35BauGB.