2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung:
Diese aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, gut geschnittene und wunderbar ruhig gelegene sowie vermietete Terrassenwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten, gerade vollsanierten Mehrfamilienhauses einer gewachsenen Siedlung im beliebten Ortsteil Meiendorf des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Durch fußläufig zu erreichende Bushaltestellen, die U-Bahn-Haltestelle Berne sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Auf dem ca. 3.746 m² großen, idyllisch gelegenen Grundstück verteilen sich insgesamt 42 Wohneinheiten, welchen gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie ein schöner, eingewachsener Garten zur Verfügung stehen. Bedingt durch die Nähe zu den angrenzenden Kleinparks sowie dem beliebten Naturschutzgebiet am Höltigbaum & Stellmoorer Tunneltal bietet diese attraktive Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert!

Das gepflegte Gebäude, welches aktuell umfassend saniert wurde, besteht aus drei Vollgeschossen und beherbergt die hier angebotene, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,00 m² Wohnfläche. Sämtliche ausgeführten Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dachinstandsetzung, Fassade inkl. Dämmung, Eingänge, Kellerbereiche, Zuwegung/Terrassenflächen) wurden bereits endabgerechnet finanziert!

Aufgrund des intelligenten Grundrisses ist die Wohnung ideal sowohl für einen Zwei- als auch Dreipersonenhaushalt geeignet und funktioniert durchaus auch für eine WG. Das Highlight der schönen Erdgeschosswohnung liegt in einer vom Wohnbereich aus begehbaren und nach Südost ausgerichteten Loggia-Terrasse mit eigenem Zugang zum gemeinschaftlichen großen und ruhig gelegenen Garten.

Die geräumige und charmante Terrassenwohnung im grünen Nordosten Hamburgs bietet dem zukünftigen Eigentümer somit aktuell eine solide Rendite sowie aufgrund der attraktiven Lage langfristiges Entwicklungspotential. Die angegebene Sollmiete i.H.v. EUR 7.956,00 p. a. basiert auf einem monatlichen Mietansatz von EUR 9,90/m² nach Mieterhöhung.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Glasfaseranschluss

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familiär geprägten Siedlung mit vornehmlich Mehrfamilienhauscharakter. Meiendorf als nördlichster von mehreren Ortsteilen des Stadtteils Rahlstedt wird im Norden begrenzt durch den Volksdorfer Wald, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Oldenfelde und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein. Meiendorf wurde 1318 erstmals urkundlich erwähnt. Zum damaligen Zeitpunkt war es ein holsteinisches Bauerndorf. Heute ist der Stadtteil, welcher sowohl Einzelhäuser unterschiedlichen Alters als auch mehrstöckige Wohnhäuser vereint, ein beliebter Stadtteil insbesondere für Familien. Naherholung pur finden Sie direkt vor Ihrer Haustür! Die im dünn besiedelten östlichen Teil Meiendorfs vorzufindenden Kleinparks und Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal mit ihren abwechslungsreichen Hügellandschaften bieten einen besonderen Freizeitwert. Ärzte sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden wie Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie den Meiendorfer SV. In direkter Umgebung befinden sich neben Kindertagesstätten auch schulische Einrichtungen, wie die Grundschule Nydamer Weg, das Gymnasium Meiendorf oder die Stadtteilschule Oldenfelde.

Fußläufig erreichen Sie gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Nahversorgungszentren in der näheren Umgebung - u.a. das Rahlstedt Center in ca. 2 km Entfernung. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an den Nah- & Fernverkehr: Mit dem ÖPNV gelangen Sie zügig in die Innenstadt als auch über die nah gelegene Anschlussstelle der A1 von Hamburg nach Lübeck bzw. direkt für einen Ausflug an die Ostsee. Zudem ist Meiendorf durch den MetroBus24 mit anderen Stadtteilen verbunden (Rahlstedt-Meiendorf-Volksdorf-Sasel-Poppenbüttel-Fuhlsbüttel-Niendorf). Die Regional- und Fernbahn nach Lübeck, die RB81 nach Ahrensburg sowie die U1 mit der nahen Haltestelle "Berne" durchqueren den gesamten Stadtteil.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.11.2017
Gültig bis: 2027-11-12
Energiewerte VOR Vollsanierung des Gesamtgebäudes
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-05247