Haus zum Verkauf €240.000 286 m²
31832 Springe / Eldagsen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1969

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- DHH mit zwei Vollgeschossen und Keller
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller mit Zugang zum Garten
- Dachboden als Abstellfläche
- Fußböden: Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichböden
- Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
- Rolläden
- Garage
- Gartenhaus

Klein, aber fein - hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus aus dem Jahr 1969, das von Ihnen bezogen werden möchte!
In Teilbereichen bereits saniert, gestalten Sie mit wenigen Handgriffen aus dieser Doppelhaushälfte ein gemütliches Eigenheim für Ihre kleine Familie.
Grundlage zum Wohlfühlen bietet Ihnen die 91 m² umfassende Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss bildet der ca. 30 m² große Wohnbereich den Lebensmittelpunkt.
In L-Form angelegt, lässt sich dieser Wohnbereich optisch getrennt in Wohn- und Esszimmer unterteilen und individuell einrichten.
Vielleicht sind Sie ein Freund von offenen Küchen - für diesen Fall haben Sie die Möglichkeit, die Wand zu der angrenzenden Küche, die mit weißen Einbauelementen im Landhausstil ausgestattet ist und auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet, zu entfernen und ein modernes, großzügiges Wohnambiente zu gestalten.
Eine wunderbare Ergänzung dazu bietet der angrenzende Wintergarten!
Genießen Sie insbesondere im Frühling und im Herbst oder bei schlechterem Sommerwetter diesen lichtdurchfluteten Raum mit Blick in den wunderschönen Garten. Schieben Sie die Fenster beiseite, öffnen die Tür und schon erhält der Wintergarten Freiluftcharakter!
5 Stufen tiefer erstreckt sich die pflegeleichte Rasenfläche.
Das geräumige Gartenhaus mit Veranda fügt sich gut in diese grüne Oase ein!

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung.
Durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen, werden Ihren Einrichtungsideen keine Grenzen durch hinderliche Dachschrägen gesetzt.
Dadurch präsentieren sich selbst die beiden ca. 10 m² großen Zimmer recht geräumig und bieten sich als Kinderzimmer, Ankleideraum oder als Büro - auch in Kombination mit einem Gästezimmer - an.
Das dritte Zimmer, das mit ca. 18 m² das größte Zimmer im Obergeschoss ist, besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die beiden Fenster, die den Raum ins rechte Licht setzen!
Das 2010 renovierte Duschbad, bietet Ihnen einen guten Start in den Tag.
Für Ausweichmöglichkeiten sorgt das Gäste-WC im Erdgeschoss, das ebenfalls 2010 eine freundliche Ausstattung erhalten hat.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Vollkeller sowie einen geräumigen Dachboden, der Ihnen weitere Abstellfläche bietet.
Im Keller stehen Ihnen neben dem Waschmaschinenraum und dem Heizungskeller ein Hobby-bzw. Partyraum zur Verfügung.
Sie wollen sich auch Zuhause fit halten? Dann richten Sie sich hier Ihr eigenes Fitnesstudio ein - sehr praktisch ist in diesem Zusammenhang das Duschbad, das sich ebenfalls im Keller befindet.
Vom Waschkeller gelangen Sie über eine Außentür direkt auf die gepflasterten Hofeinfahrt vor der Garage, die auch als Außenstellplatz für Ihren zweiten PKW dient.
So können Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg direkt in den Keller bringen und in dem Abstellraum hinter dem Waschkeller lagern.
Neben der Garage befindet sich der Zugang zum Garten, so dass Sie auch Ihre frisch gewaschene Wäsche direkt im Garten aufhängen können!
Kleines Haus mit vielen Möglichkeiten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

31832 Springe / Eldagsen

Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand von Eldagsen, nur wenige Schritte von den umliegenden Feldern entfernt. Ideale Voraussetzungen für lange Spaziergänge mit dem Hund, die morgentliche Joggingrunde oder für ausgedehnte Radtouren nach Feierabend!
Eldagsen gehört seit 1974 zu der Stadt Springe und liegt an der südlichen Grenze der Region Hannover.
Mit ca. 3300 Einwohnern ist Eldagsen einer der größeren Ortsteile von Springe.
Neben Ärzten, Apotheken, Banken, Friseuren, Backereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verfügt Eldagsen über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Auch das Vereinsleben ist in Eldagsen groß geschrieben - ob Schützen-, Fußball- oder Tennisverein, etwas ist für Sie bestimmt dabei.
Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Springe. Hier sind ein Gymnasium und die IGS zu nennen.
An heißen Sommertagen bietet Ihnen das Freibad Abkühlung und Entspannung.
Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen über die nahe gelegenen Bundesstraßen B1 und B3.
Durch die perfekte Nord-Südanbindung über die B3 erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover innerhalb von 40 Minuten mit dem PKW.
Die Städte Hildesheim und Hameln liegen nur ca. 25 bis 30 Fahrminuten entfernt und sind über die Ost-Westausrichtung der B1 bequem zu erreichen.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, kann mit verschiedenen Buslinien Springe, Pattensen und den S-Bahnhof in Bennigsen erreichen.
Dort können Sie in die S-Bahn umsteigen und über Hannover bis zum Flughafen Langenhagen bzw. in anderer Richtung über Hameln bis nach Paderborn pendeln.
Vor den Toren Hannovers ganz zentral wohnen!