Haus zum Verkauf €395.000
Objektbeschreibung:
Schönes TOP gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Hamburg-Marmsdorf!
Diese schöne Haus befindet sich in rückwärtiger Lage auf einem Erbbaurechtgrundstück, der Erbbaurechtvertrag hat noch eine Laufzeit von 55 Jahren. Das Erdgeschoss des Hauses wird durch das großes Wohn-/Esszimmer von ca. 32 m² dominiert. Hervorzuheben ist hier der große offene Kamin und die breite Fensterfront, die den Blick auf die teilüberdachte schöne Terrasse und den pflegeleichten Garten wiedergibt. Die Küche bietet mit ihrer Größe von ca. 8 m² ausreichend Fläche für eine Einbauküche in U-Form. Die Diele von ca. 6 m² Größe verfügt über eine breite Garderobennische und aufgrund ihres Grundrisses weiteren Platz für ein Sitzmöbel. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit wandhängendem Sanitärartikel. Ein Fenster spendet Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer von ca. 21 m² und ca. 16 m². Bauseitig war der größere Raum für 2 Kinderzimmer geplant, heute wäre ein Umbau dieses Raumes in zwei kleinere Räume ohne viel Aufwand möglich. An dieses Schlafzimmer schließt sich einer großer Balkon an, zwei jeweils 2-flügelige bodentiefe Terrasse-/Balkonfenster sind bereits vorhanden. Der Ausblick vom Balkon könnte in dieser Lage besser nicht sein. Das innenliegende Bad, verfügt über eine Dusche, wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Umbauten.
Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Technikraum und dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter, Raum. Hier ist von außen eindringende Feuchtigkeit erkennbar. Da das Haus über ein Wohnunggrundbuch verfügt, sollte dieser Schaden WEG seitig aus den Instandhaltungsrücklagen beseitigt werden. Abgerundt wird dieses attraktive Angebot durch einen Garage (Licht. u. Wasser)
Die Immobilie ist sehr gepflegt!
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügun
Ausstattung:
Eckdaten zur Immobilie:
Erdgeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit offnen Kamin (ca.32 m²)
- Küche (ca.8 m²)
- Diele mit Garderobennische (ca.6 m²)
- Gäste - WC mit wandhängendem WC-Becken und Tageslicht (ca.1,7 m²)
- Terrasse (ca.12 m²) in westlicher Ausrichtung mit elektrisch betriebener Markise
Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit breiter Einbauschrankwand. Zugang zum großen Balkon (ca.7 m²) in westlicher Ausrichtung
- ein weiterer gut geschnittener Schlafraum mit breiter Einbauschrankwand (ca.16,7 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²) vor 12 Jahren erneuert, mit Dusche, wandhängenden WC-Becken, vollelektronischer Durchlauferhitzer
- Flur (ca. 4,5 m²)
Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume, davon 1 wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Einbauschrankwand
- im Hobbyraum (ca.21 m²) ist Feuchtigkeit erkennbar
weitere Details:
- 2 Vollgeschosse
- Vollkeller
- Rolläden
- Wassererwärmung über Durchlauferhitzer im Bad und Untertischspeicher in der Küche
- TOP gepflegte Anlage
- Energieträger Öl, Gasanschluß vorhanden
- Garage mit Licht und Wasseranschluß
- ideelle Teilung, Grundstücksanteil 217 m²
Erbbauzins: 948,- Euro / jährlich, 79,- Euro / mtl.
Restlaufzeit Erbbaurecht 55 Jahre
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,22% inkl gesetzl.MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Dieses schöen Reihenhaus liegt in gefragter Lage von Hamburg-Marmsdorf in unmittelbarer Nähe des Harburger Stadtparks. Die Hamburger Innenstadt ist über die B75 innerhalb von 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Marmsdorf der A7 ist 3km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Sämtliche Schulformen sind auf kurzen Weg per Fahrrad oder zu Fuss zu erreichen und befinden sich in1 bis 3 km,die nächste KITA in 130m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Asklepios-Klinikum sind ebenfalls mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,22 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1188
