Haus zum Verkauf €880.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung:
Zu dieser Immobilie haben wir einen 360° Rundgang sowie einen Videofilm erstellt.
Die Links hierfür, sowie das Langexposé mit den Aussenbildern senden wir Ihnen gerne, nachdem wir telefoniert haben, per Email zu.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie träumen bereits von den eigenen vier Wänden? Dieses Einfamilienhaus von 1937 mit Terrasse bietet Ihnen auf ca. 120 m² und einem ca. 837 m² großen Grundstück mit Garten und Nebengebäude von ca. 72 m² die Gelegenheit einen neuen Lebensabschnitt im eigenen Heim zu beginnen. Im Nebengebäude, hinter dem Haupthaus, wohnen Festmieter in zwei Wohnungen von jeweils ca. 30 m² im Ober- und Untergeschoss.
Haupthaus
Die Räumlichkeiten im Haupthaus verteilen sich über das Erdgeschoss, Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bis auf das Gaubenfenster und ein Velux Fenster im Obergeschoss sind seit 2010 alle Fenster seit 3-fach-verglast. Im Erdgeschoss und straßenseitig im Obergeschoss wurden Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Erdgeschoss
Über eine kleine, zweistufige Treppe mit grauen Fliesen gelangen Sie zur Haustür. Treten Sie ein in Ihr potentiell neues Zuhause. Ein kleiner Windfang von ca. 1,5 m² empfängt Sie und geht nahtlos in den Wohnflur über. Die Wände sind bis auf ca. 1,7 m hoch in einem ansprechend beigeton mit Struktur gefliest. Der Windfang und auch der folgende Flurbereich ist mit passendem beigefarbenen Vinylfußboden in Holzoptik...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Ausstattung:
Haupthaus BJ 1937
Nebengebäude (Behelfsheim) 2 Wohnungen vermietet Baujahr 1950
Grundstück 837m²

Haupthaus:
- Fast alle Fenster 3 Fach verglast 2010
- EG und OG Straßenfront elektrische Rollläden
- Dachrinnen erneuert 2010
- Fassade Rauputz
- Internet DSL 100 (ca. 65Mbit gemessen am Handy)
- Heizung Vaillant ECO Compact Brennwerttechnik 2015
- Elektroinstallation 2011
- Bad und Gäste WC 2011

EG Flur ca. 7,11m²:
- Fussboden Vinyl
- Schuhschrank unter Treppe eingelassen

Windfang ca. 1,50m²:
- Fussboden Vinyl
- Wände ca. 170cm hoch gefliest
- links LED Lichtband im Fliesenschild

Duschbad ca. 3,38m²:
- Fliesen weiß + Bordüre
- WC über Eck mit Hängespülkasten
- Dusche mit Bodeneinlauf und Rainshower Duschbrause

Küche ca. 11,01m²:
- Schränke Alno und Ikea
- Induktionsherd Ikea
- Geschirrspüle Ikea
- Standkühl- Gefrierkombination Beko
- Arbeitsbereich mit 10 Steckdosen
- Wände ca. 150cm hoch gefliest

Esszimmer ca. 17,14m²:
- Fussboden Vinyl Eiche hell
- Ausgang zur Terrasse II
- Fensterbank Marmor braungrau

Wohnzimmer ca. 15,20m²
- Fussboden Vinyl Eiche hell

Keller:
- Kellertreppe Holz mit Ausgang zur Terrasse II
- Kellerraum I mit WC und Waschbecken
- Bodenfliesen bunt gewürfelt
- Wände grau gefliest
- Zwei Gaszähler

Kellerraum II
- Elektroverteilung
- Boden beige gefliest
- Wandpaneele Kunststoff

Waschküche Vorraum
- Boden und Wände grau gefliest
- Arbeitsplatte weiß und Steckdosen

Gemeinschafts Waschküche (Mieter und Eigentümer)
- Kelleraußentür, Zugang für Mieter
- Kellerinnentür, Zugang für Eigentümer
- 3 Waschmaschinenanschlüsse
- 3 Wäschetrockneranschlüsse

Heizungsraum
- z.T. gefliest

Obergeschoss
- Holztreppe mit PVC Industrie-Bodenbelag
- Gaubenfenster 2 Fach verglast
- Raumspartreppe Holz zum Dachgeschoss
- Strom- Sicherungsverteilung für Obergeschoss
- Flur ca. 10m²
- Zimmer I ca. ...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: November 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 192 m²
Grundstücksfläche: ca. 837 m²

Lagebeschreibung:
Rahlstedt gehört zu den größten Stadteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Unter anderem zeichnet sich Rahlstedt durch seinen hohen Bestand an Jugenstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind. Der attraktive, neu gestaltete Ortskern mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken und dem Wochenmarkt sind rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Von hier aus erreichen Sie mit der R 10 den Hamburger Hauptbahnhof in nur 16 Minuten. Auch alle Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle. Diverse Sportvereine und eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum/Tunneltal sowie die Waldgebiete Wehlbrook und Hegenwald bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten vor der Tür. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Fahrminuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Sonstiges:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6433