3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
75365 Baden-Württemberg - Calw

Objektbeschreibung:
Einmalige Gelegenheit!

Leben und Wohnen im denkmalgeschützten Steinhaus in Calw, den heimlichen Star eines Jugendromans und eines der Wahrzeichen der Stadt.
Dieses Haus ist was Besonderes:
Vor über 300 Jahren erbaut erwartet Sie hier ein Stück Geschichte welches 2016 kernsaniert wurde.
Über die Außentreppe erreichen Sie die Obergeschosse des Steinhauses, einmal ins Haus gelangt, fühlt man sich gleich in eine andere Epoche versetzt.
Ein weiterer kurzer Treppenaufstieg und man befindet sich vor der Wohneingangstüre, treten Sie ein und willkommen in der Wohnung.

Diese zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und einem hochwertigen Ambiente aus. Hier erwarten Sie 3,5 Zimmer mit ca.154qm Wohnraum auf einem Stockwerk, und weil dieses Haus was Besonderes ist gibt es einen Aufstieg zu zwei weiteren Dachgeschossen dazu. Diese bieten bei Bedarf zusätzlichen Stauraum an.
Bleiben wir jedoch in der Wohnung:
Die hochwertige, moderne Einbauküche wurde 2016 wunderbar in das Gesamtbild der Wohnung eingepflegt so dass sie das exklusive Ambiente ergänzt. Der offene Wohn / - Essbereich lässt keine Wünsche offen, hier hat man auch Platz für eine Familienfeier ohne dass es an Platz mangelt. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den Winterabenden für wohlige Wärme und eine entspannte Atmosphäre. Im Schlafzimmer fühlt man sich wegen der Steinwand mit dem offenen Gebälk auf der einen Seite und der Holzwand auf der anderen wie in einem Ferienhaus in den Alpen. Auch hier findet man den, wie auch im Wohn / - Essbereich, hochwertigen Eichenparkett als Bodenbelag. Das dritte Zimmer mit seinem gepflegten rustikalen Holzboden wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Durch dieses kommen Sie auch zur nächsten Besonderheit, dem Garten.
Diesen erreichen Sie über eine Brücke die über den Innenhof führt, einen kleinen Treppenaufgang weiter finden wir uns auf der Gartenterrasse mit Blick auf das Zentrum der Stadt wieder. In dieser Oase der Ruhe mit Blick auf den Ortskern und die dahinter liegenden Wälder des Nordschwarzwaldes kann man die Sommerabende genießen.

Eine exklusive Wohnung erwartet Sie, so zentral dass alle täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können und dennoch so gelegen das Sie auf der Terrasse weit genug dem Alltagstrouble entweichen können.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Ausstattung:
- Denkmalgeschützte Immobilie
- 2016 kernsaniert
- hochwertige Einbauküche
- hochwertiges Eichenparkett
- exklusives Ambiente
- Gartenterrasse Zugang über eine Brücke aus der Wohnung
- Warmwasserunterstützung durch Solarthermie
- exklusive Terrasse mit Blick auf den Ortskern und den Nordschwarzwald

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. gesetzt. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die "Hermann-Hesse-Stadt" Calw liegt im Nordschwarzwald, etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulen ist vorhanden.

Dies und auch der Stadtkern mit dem schönen, ursprünglichen Marktplatz mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der idyllisch über die Nagold verlaufenden Nikolausbrücke machen Calw zu einem "Wohlfühlort".

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.DM.5340