4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
96487 Bayern - Dörfles-Esbach
bisheriger Preis €249.000

Objektbeschreibung:
In beliebter Wohnlage, mit bester Versorgung und dennoch nah an der Natur, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr angenehmen 3-Familienwohnhauses welches im Jahr 1982 errichtet wurde. Dieses wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und stets sehr gepflegt gehalten. Insbesondere die grünen Außenanlagen, die Sie selbstverständlich mit benutzten dürfen, laden zum Verweilen bei sonnigem Wetter ein. Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 90 m² und verfügt über einen ansprechenden Grundriss sowie helle Räumlichkeiten. Ein herrlicher Balkon mit Südausrichtung, eine Garage direkt auf dem Grundstück und ein großzügiger Keller mit Fenster runden dieses tolle Angebot ab.

Die Verwaltung des Anwesens wird von einer externen Firma durchgeführt. Monatliche Hausgeldzahlungen in Höhe von 280,00 EUR beinhalten sämtliche Nebenkosten wie die Hausverwaltung, Heizung, Gartenpflege, Wasser, Kanal, Versicherung, Rücklagen.

Im Allgemeinen ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Da diese nicht mehr bewohnt und bereits geräumt ist, können Sie diese nach wenigen handwerklichen Griffen schnell beziehen.

Ausstattung:
* Massivbauweise
* ca. 90 m² auf 4 Zimmer verteilt
* inkl. 1 Garage
* Gas-Zentralheizung (2005)
* Holzfenster 2-fach verglast
* Außenrollos
* großer Balkon
* Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
* großes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Waschraum
* inkl. Gartennutzung
* inkl. Einbauküche

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Lagebeschreibung:
Ideale Lage für Jedermann - ob Jung oder Alt! Auch durch die unmittelbare Nähe zur Lauterer Höhe erhalten Sie beste Versorgung vor Ort. Darüber hinaus befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Banken, Physiotherapie, direkte Stadtbusanbindung sowie ein familiäres Miteinander & ein aktives Vereinsleben in Dörfles-Esbach - nirgends finden Sie mehr!

Sonstiges:
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese Immobilie gerne auch persönlich. Um sich einen ersten Eindruck machen zu können, erhalten Sie auf Nachfrage einen Zugang zum attraktiven 360 Grad Rundgang.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 140,5 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1982, Bj.-Heizung: 2005, Gas, Energieeffizienzklasse: E.

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Anbieter-Objekt-ID: 678