2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.900
09228 Sachsen - Wittgensdorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2323910?accessKey=6078 +++

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Randlage von Chemnitz erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 56 m² und stellt eine unkomplizierte Gelegenheit für clevere Kapitalanleger dar. Dabei gewinnt die Immobilie nicht nur durch ihre vorteilhafte Lage an Attraktivität, sondern besticht auch durch den überdachten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Das Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 3.120 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 €, wobei die nicht umlegbaren Kosten ca. 50 € betragen. Eigentümer profitieren zudem von Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 1.812 € (Stand: 31.12.2020) für die Wohnung.

Die gepflegte Immobilie verfügt neben einem Wohn- und einem Schlafzimmer über eine praktische Küche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Alle Zimmer weisen Fenster auf. Mieter profitieren zudem von einem der Etagenwohnung zugeordneten Kellerabteil, einem Pkw-Freiplatz sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich ebenso wie das 1960 errichtete Wohnhaus in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2000 zuletzt modernisiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032072

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ Überdachter Südostbalkon
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Alle Zimmer mit Fenstern
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige und gut angebundene Lage
+ JNKM: ca. 3.120 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 220 € (ca. 170 € umlagefähig)
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 1.812 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 980,36 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

Lagebeschreibung:
Der am Rande von Chemnitz gelegene Stadtteil Wittgensdorf vereint eine ruhige und naturbelassene Umgebung mit einer guten Anbindung an das Zentrum der kreisfreien Großstadt. So kann die Chemnitzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in ca. 22 Minuten erreicht werden. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist der Hauptbahnhof der sächsischen Stadt mit der Linie C13 ohne Umstieg in ca. 17 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle ist dabei nur ca. 300 m von dem Objekt entfernt.

Auch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der Umgebung der Wohnung. So sind mehrere Supermärkte mit dem Pkw in unter 10 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bäckerei befindet sich mit dem Fahrrad ca. 7 Minuten entfernt. Eine Haus- und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke sind in einer Entfernung von etwa 5 Autominuten ansässig.

Ein besonderes Highlight für Wohnungsbesitzer stellen auch 2 charmante Kleingartenvereine dar, die mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht werden können.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: e7e56ecec2