5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000
Objektbeschreibung:
Die charmante und großzügige 5-Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil wurde zu seiner Zeit von einem Bauträger für eigene Zwecke hochwertig errichtet und von den jetzigen Eigentümern weiterhin sehr gut gepflegt.
In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Einheiten erstreckt sich die Gartenwohnung über zwei Etagen.
Sie betreten die Wohnung selbst über eine geräumige, geflieste Diele von der Sie in alle Zimmer gelangen. Neben zwei Schlafzimmern (aktuell eines als Büro genutzt) und einem Tageslichtbad, steht vor allem das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie direktem Zugang zur Küche im Fokus.
Das eigentliche Highlight ist aber natürlich der weitläufige, ca. 165 m² große Garten mit Süd-West Ausrichtung, der nicht nur im Hochsommer für maximalen Lebensgenuss und Wohlfühlklima sorgt.
Des Weiteren befinden sich im Souterrain zwei weitere Schlafzimmer mit geböschten Fenstern, ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein Trockenlager.
Zu guter Letzt stehen Ihnen eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein weiteres absperrbares Lager und eine Garage mit großzügigen Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnungseigentümer verwalten sich hier selbst und entrichten die anfallenden Kosten sowie das monatliche Wohngeld nach Ihren Miteigentumsanteilen. Die Instandhaltungsrücklage für alle drei Einheiten weist aktuell ca. 12.000 Euro auf.
Ausstattung:
Die schöne Gartenwohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung:
EG:
- Grundofen mit Kochmöglichkeit
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Fußbodenheizung
- Travertin Stein im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Holzboden
- Fliesen in den restlichen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Holzfenster
UG:
- Bad mit WC und bodentiefer Dusche
- Bad ist gefliest und hat Fußbodenheizung
- zwei Schlafzimmer und Flur mit Echtholzböden
- Schlafzimmer können zudem über Radiatoren beheizt werden
- Trockenlager
PLUS:
- Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Garage mit abgehängter Decke
- Waschküche
- sep. absperrbares Lager
- Satellitenantenne
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland liegt die Marktgemeinde Holzkirchen. Diese bietet Bürgern und Unternehmen ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten.
Das lückenlose und vielfältige Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten von der Kinderkrippe bis zum Abitur wird von Familien sehr geschätzt.
Ergänzend offerieren ortsansässige Unternehmen ein hervorragendes Angebot an Aus- und Weiterbildung. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das vielfältige und bunte Miteinander in über 100 Vereinen prägen das kulturelle und soziale Leben im Ort. Zahlreiche soziale Einrichtungen, eine breit gefächert Versorgung im Gesundheitswesen und Kirchengemeinden runden das Angebot ab. Des Weiteren wird im Winter in der Umgebung von Holzkirchen ein weitläufiges Loipennetz für Langlauf und Skating gespurt. Ein Zugang zu diesem Netz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Darüber hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten sind in Holzkirchen für nahezu jeden Bedarf ebenfalls vor Ort. Vom nahe gelegenen Bahnhof kann man in die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten gelangen – auch Rosenheim und Bad Tölz sind mit der Bahn zügig erreichbar. Die A8 verbindet Holzkirchen mit Nord und Süd per Auto. Die Nähe zu den Alpen ist nicht nur allgegenwärtig sichtbar. Kurze Wege an den Tegernsee, den Schliersee und in die Berge machen die außergewöhnliche Lage zwischen Alpen und Landeshauptstadt besonders reizvoll und begehrt.
Sonstiges:
Energiekennwert: 106,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1987
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 35584
