Haus zum Verkauf €259.000 414 m²
2,38 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Baujahr: 1958
frei ab sofort
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Auszug aus der Baubeschreibung:
Baugrundstück: beste Wohnlage, keine Grundwasser- oder Setzungsgefahr
Baustoffe und Konstruktion:
Wände: Keller Stampfbeton, Geschoß Hohlblock
Decken: Keller Fertigbalkenmassivdecke, Geschoß Holzbalkendecke
Türen: außen massive Kiefernholztüre, innen glatte Sperrholztüren
Keller-Betontreppe
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Weiteres Wesentliche:
30 cm Mauerwerk
Ölzentralheizung Baujahr 2001
Warmwassererzeugung elektrisch
Holzfenster und Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden, Fliesen
größtenteils Deckenpaneele und Holzdecken
Raumhöhe im Dachgeschoß: ca. 2,30 m
Kniestock: ca. 1,50 m in dem Raum mit ca. 13 qm Wohnfläche, 1 m in dem anderen Zimmer und 0,70 m in dem "Balkonzimmer".
Diese unterkellerte, gut instand gehaltene Doppelhaushälfte mit hellen Räumen wurde im Jahr 1958 gebaut, 1988 fand eine Erweiterung durch einen Balkonüberbau und Errichtung einer weiteren Dachgaube statt. Das Dach des Hauses wurde im Zuge der Bauarbeiten 1988 neu mit Bitumenschindeln eingedeckt. Das Dach der Garage wurde 2013 neu gedeckt.
Nach nur 3 Treppenstufen ist der überdachte Hauseingang erreicht. Von dem Windfang geht es
- geradeaus in die in sich abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoß mit Flur, Esszimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer und tagesbelichtetem Bad mit Wanne;
- die Holztreppe hoch in den Flur des Dachgeschoßes mit Zugang in ein Zimmer mit wenig Dachschräge und über 13 qm Wohnfläche, ein Zimmer mit einem durch Balkonüberbau geschaffenen, hellen Arbeitsbereich bis unter das Dach sowie in den Abstellraum unter der Dachschräge.
Der Spitzboden ist vom Dachgeschoßflur durch eine Luke erreichbar.
Im Keller ist der Heizungsraum, ein Waschraum, eine Werkstatt und ein Lagerraum. Praktisch führt vom Kellerhausflur eine Außentreppe in den Garten.
Die Errichtung der Garage erfolgte im Jahr 1961. Durch den Garagenanbau 1982 können ggf. 2 Autos hintereinander parken und es ist seitlich eine Türe für den kurzen Weg zum Haus vorhanden. In dem weiteren, vom Garten zugänglichen Anbau können Gartengeräte, etc. aufbewahrt werden.
Die Garage ist zwischenzeitlich mit einem elektrisch bedienbaren Tor ausgestattet.
Der mit Hecken schön eingewachsene Garten hinter dem Haus ist sonnig gelegen und bietet viel Privatsphäre.
Der Vorgarten ist mit Gartenmauer und Zaun eingefriedet. Die Garagenzufahrt und der Zugang zu Haus und Garten kann mit einem Tor zugemacht werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 290.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Haus ist noch eingerichtet.
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
93133 Burglengenfeld
Diese Immobilie befindet sich in dem zum Wohnen beliebten Burglengenfeld, in einer ruhigen Anliegerstraße mit Sicht zur Burg und auf den Münchshofener Berg.
Die Stadt Burglengenfeld mit ihren über 14.500 Einwohnern liegt nur ca. 25 km nördlich von Regensburg und ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Starmexx-Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt hat Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
