2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 72 m²
47574 Goch

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Diese attraktive und modernisierte 2,5 Zimmer DG-Wohnung im zweiten OG eines 3 Parteienhauses in ruhiger Lage nähe Ostring/Kalbecker Str. besticht durch ihren exklusiven Charme, einer schönen Raumaufteilung mit einer gehobenen Innenausstattung und einem großem Südbalkon mit Markise.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde mit viel Geschmack und Liebe vom aktuellen Mieter eingerichtet und bietet einen sehr hohen Wohlfühlfaktor, siehe Fotos.

Durch die bodentiefen Balkon-Fenster ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.
Bei einer Grundfläche von ca. 85 m² bzw. Wohnfläche von 72,2 m² bietet die DG-Wohnung mit Deckenhöhen bis zu 3,40 m eine tolle Atmosphäre und ausreichend Wohnraum für bis zu 2 Personen. Das Tageslicht-Badezimmer ist neutral hell verfliest und verfügt neben einer Badewanne und Dusche mit Glaskabine über einen modernen Handtuch-Heizkörper sowie Zugang zum Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Im Wohn-/Esszimmer, Küche sowie Flur liegt ein Buche-Parkettboden. In der Küche befindet sich eine große Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranfeld. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und neuwertigem Laminatboden. Decken-Einbauleuchten in Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer und Markise auf dem Balkon runden die gehobene Ausstattung ab.

Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2000 befindet, per eigener Gastherme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt. Über einen Keller verfügt das Haus nicht. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 60,00 €.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer sowie eine Einzel-Garage (im Verkaufspreis enthalten).

Verkauf von Privat, es fällt keine Provision an.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:
- Parkettboden in Wohn-Esszimmer, Küche und Flur
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Markise über Balkon
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl/Gefrierschrank
- großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- diverse Einbauleuchten in Schlafzimmer sowie Wohn-Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine) und Badewanne sowie moderner Handtuch-Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Gastherme sowie diverse Regale, ausreichend Platz für Waschmaschine/Trockner und Vorräte

Ideal zur Weiternutzung als Kapitalanlage. Frei ab 01. August, noch kein neues Mietverhältnis vorhanden.
Bei Interesse können gegebenenfalls vom aktuellen Mieter folgende Einrichtungsgegenstände übernommen werden: Couchgarnitur, Wohnwand und Sideboard (siehe Fotos Wohn-Esszimmer) sowie Waschmaschine.

Makleranfragen sind unerwünscht.

Anzahl Balkone: 1

47574 Goch

Das Objekt liegt in Goch in ruhiger und zentraler Lage. Das Stadtzentrum/die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Bis ins Grüne/Nierswanderweg ist es nur einen Katzensprung. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, eine Eisdiele und gute Einkaufsmöglichkeiten. Erwähnenswert ist noch die hervorragende Verkehrsanbindung (nur ca. 2km bis zur
Autobahn A57). Weiter entfernt gibt es außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.