Haus zum Verkauf €699.000 200 m²
76287 Rheinstetten
bisheriger Preis €710.000

3,57 % inkl. ges. MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1990
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte (MASSIV) mit insgesamt 6 Zimmer (Wohn- und-Esszimmer, 5 Schlafzimmer), komplett unterkellert, Badezimmer (innenliegend), Gäste-WC, großzügige Terrasse und gemütlichem Gartenanteil sowie einer Garage.

Kellerabgang im Gartenbereich vorhanden.

Die Teilung der Immobilie erfolgt nach nach WEG.

Das 1990 erbaute Haus bietet insgesamt 163 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Das Untergeschoss ist komplett unterkellert und verfügt über ca. 50 qm Nutzfläche mit separatem Kellerabgang in den Garten.

Der Kellerraum kann ideal als Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden. Das Untergeschoss kann von innen sowie von außen über einen Kellerabgang betreten werden.

Das voll unterkellerte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Die Fenster sind 2-fach-verglast und wurden seit dem Baujahr zum Großteil erneuert, die ältesten Fenster sind 10 Jahre, die neuesten Fenster 3 Jahre alt.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über 2 von den insgesamt 5 vorhandenen Schlafzimmern. Es besteht die Möglichkeit im DG ein weiteres Badezimmer (Duschbad) zu errichten. Die Anschlüsse hierzu liegen bereits.

Es erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafzimmer, gepflegte Badezimmer, Balkone und eine großzügige Terrasse. Im Kaufpreis enthalten ist die funktionale Einbauküche, ein neuwertiger Kamin, eine Markise, eine Garage sowie eine ertragsbringende Photovoltaikanlage mit insgesamt 44 Paneelen. Diese Photovoltaikanlage erwirtschaftet
Nettoeinnahmen von monatlich 225 Euro.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt, welche 1990 eingebaut wurde. ( ca. 5.000 L Heizöl noch im Tank vorhanden und inkl.)

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- Garage
- tolle Einbauküche (Bulthaup)
- Gäste-WC
- Keller komplett unterkellert
- neuwertiger Specksteinofen
- Markise
- großzügige Terrasse
- ertragsbringende Photovoltaikanlage 222 Euro Netto/Monat mit insgesamt 44 Paneelen

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENBESITZER:

Sie erhalten eine kostenfreie Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Sachverständiger zu Ihrer persönlichen Information.

Gerne kümmern wir uns um die Erstellung des benötigten Energieausweises.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser in und um Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und Umgebung.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage:

www.immo-kassel.com

76287 Rheinstetten

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in 76287 Rheinstetten, Stadtteil Mörsch. Schulen, Apotheken und eine Straßenbahnhaltestelle sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.