3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
64711 Hessen - Erbach

Objektbeschreibung:
Sehr gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wfl. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1993. Sie wurde im Jahr 2010 komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen Stil. Das großzügige Bad mit 2 Waschbecken und einer großen, bodengleichen Dusche wird Sie begeistern. Zahlreiche in die Decke eingebaute Halogenstrahler rücken das ca. 45 m² große Wohn-/Esszimmer, die Diele und den Flur ins rechte Licht und sorgen für ein schönes Wohn-Ambiente. Der ca. 12 m² große Südbalkon ist vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus begehbar und bietet genügend Platz um die Sonne zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein schickes Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie einen KFZ-Stellplatz.
Das Objekt ist bereits frei und könnte kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung:
- 2010 modernisiert und hochwertig ausgestattet
- großformatige, elegante Bodenfliesen in Wohn-/Esszimmer, Küche und Diele
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- modernes, sehr attraktives Bad mit 2 Waschbecken und extra großer Regen-Dusche,
- zahlreiche Halogen-Einbaustrahler in Wohnraum, Küche und Diele
- großer Balkon (ca. 12 m²)
- Lage im EG (Hochparterre, nur 4 Stufen vom Hauseingang)
- sonnige Süd-Ausrichtung
- ohne Renovierung beziehbar
- kurzfristig verfügbar

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet ca. 800 m vom Zentrum der Kreisstadt Erbach.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50 km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.11.2017
Gültig bis: 2027-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003532