Haus zum Verkauf €420.000
55234 Rheinland-Pfalz - Biebelnheim

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf angebotene Hofreite, Baujahr unbekannt, befindet sich im Ortskern von Biebelnheim, ein Weindorf in Rheinhessen.
Das Grundstück von 824m² kann von zwei Straßen befahren werden. Außer dem Wohnhaus und der Einliegerwohnung stehen Ihnen noch ein Stall, 2 große Scheunen mit Dachboden und 2 Gewölbekeller mit Gesamt-Nutzfläche von ca. 500m² zur Verfügung. Zwei weitere Innenhöfe und ein Garten ergänzen das gesamte Anwesen. Eine der Scheunen grenzt direkt an das Wohnhaus, hier könnten eventuell Erweiterungen möglich sein.
In der 80-er Jahren wurde das Haus renoviert und umgebaut, 2-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen wurden integriert. Der Ausbau der Einliegerwohnung erfolgte im Jahre 1988. 2011 bekam das Dach von der Süd-Seite eine PV-Anlage: Laufzeit noch 11 Jahre, Ertrag ca. 0,30€ pro kWh. Hierbei wurde die Elektrik im OG erneuert. Die Wasserleitungen im EG wurden 2017 ersetzt und die Haustür von dem Haupthaus wurde 2011 ausgetauscht.

Ausstattung:
Das Haupthaus mit 140,97 m² Gesamtfläche wird aufgeteilt wie folgt:

EG mit 65,128m²:
- Flur 7,72 m²,
- Schlafzimmer 4,12 m²,
- Küche 19,88 m²,
- Wohnzimmer 15,79 m²,
- WC 1,86 m²,
- Abstellraum 1,87 m²,
- Bad 3,9 m²

OG mit 75,837m²:
- Flur 8,82 m²
- WC 1,06 m²
- Abstellraum 0,38 m²
- Küche 13,81 m²
- Bad 3,62 m²
- Schlafen 15,17 m²
- Schlafen 8,32 m²
- Büro 7,74 m²
- Wohnzimmer 21,91 m²

Eine Einliegerwohnung (32,255 m²), bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad befindet sich im Hinterhof. Über der Wohnung nochmal ca. 35m² Nutzfläche vorhanden.

Energieausweise für

- Hauptgebäude:
Verbrauchausweis vom 03.05.2021, gültig bis 02.05.2031
Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Energieträger Strom (Photovoltaik)
Verbrauch 143,4 kWh/(m²+a)
E
- Wohnung:
Verbraucherausweis vom 03.05-2021, gültig bis 02.05.2031
Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Energieträger Strom (Photovoltaik)
Verbrauch 141,2
E

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung:
Biebelnheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an.
Als Weinbaugemeinde liegt Biebelnheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Die nächste Stadt ist Alzey (6 km) und die weniger als 30 km in die Landeshauptstadt Mainz sind leicht über die Bundesautobahn 63 zurückzulegen.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und die Freiwillige Feuerwehr Biebelnheim. Schulkinder besuchen die Grundschule in Bechtolsheim oder die weiterführenden Schulen in Gau-Odernheim, Flonheim, Alzey oder Wörrstadt.

Sonstiges:
Dieses EFH mit einer Einliegerwohnung erwerben Sie für 420.000,00 € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung.

Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: TX913