4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1958 gebaut. Es liegt in Kennfus einem kleinen Dorf, das zur Ortsgemeinde Bad Bertrich in der Verbandsgemeinde Ulmen gehört. In den nahegelegenen Orte Lutzerath (ca. 6 Autominuten) und Bad Bertrich (ca., 10 Autominuten) gibt es viele Einrichtungen des täglichen Lebens, z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad etc.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², das Grundstück ist 2294 m² groß und besteht aus 3 Parzellen. Die Parzelle auf der Wohnhaus und Nebengebäude stehen ist 783 m2 groß. Die beiden anderen Parzellen sind 1511 m2 groß und liegen im Innenbereich von Kennfus, könnten bei Bedarf – bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen - auch noch bebaut werden. Des weiteren gibt es eine große Wiese 27.124 m² gegenüber dem Wohnhaus. Das Wohnhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad. Dem Hauseingang vorlagert ist ein praktischer Windfang mit Zugang zum Gaste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine gemütliche Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer mit angegliedertem Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer, jeweils eines Badewanne und WC und eines mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung ist klar und gut durchdacht. Gegebenenfalls könnte, bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen, noch weiterer Wohnraum durch den Ausbau der benachbarten Ökonomiegebäude erschlossen werden.
Die Ökonomiegebäude wie der ehemalige Stall mit darüber liegendem Heulager und die große Garage bieten Platz für Tierhaltung und landwirtschaftliches Gerät. Die große 2,7 ha große Wiese liegt direkt am Haus, nur unterbrochen von einer kleinen Zufahrtsstraße. Vom Haus fällt der Blick direkt auf das eigene Weideland. Das Objekt kann für Pferdefreunde ein echtes Traumobjekt werden. Welcher Pferdehalter wünscht sich nicht, seine Tiere direkt am Haus weiden lassen zu können und so im Blick zu haben?
Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ausgenommen sind hier die Dachfenster, die mit Holzrahmen versehen sind. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung vom 17,2 kWh.
Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar sowie die Photovoltaik-Anlage.
Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Endenergiebedarf : 225,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G
Einteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Eingang, Flur, Abstellraum, Küche mit Essbereich und Verbindung zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Schlafzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Bad mit Dusche und WC, weiteres Bad mit Badewanne und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.
Speicher: Zusätzlicher Stauraum
Keller: 3 Kellerräume, davon einer als Heizungsraum mit Öllager.
Außen: Gepflasterter Hof vor dem Haus, ehem. Stall mit darüber liegender Heuscheune, große Garage, Terrasse.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 29418 m²
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Kennfus
