3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500
45479 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2339106?accessKey=60bf +++

Gemütlich, elegant und vollständig renoviert: In dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung profitieren Sie von einem rundum modernen Ambiente und einer hervorragend angebundenen Lage in einem naturnahen Stadtteil von Mülheim an der Ruhr. Mit viel Stilbewusstsein wurden hier in den Jahren 2019 und 2020 umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Türen erneuert, das Badezimmer saniert, eine Klimaanlage im Schlafbereich verbaut, ein neues Sicherheitsschloss integriert sowie elektrische Rollläden nachgerüstet.

Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit direktem Blick auf den Balkon oder in die offene Wohnküche. Im Preis inklusive ist eine hochwertige Einbauküche ums Eck mit Ofen auf Komforthöhe und viel Arbeitsfläche. Große Fenster erzeugen viel natürliches Licht und erstrecken sich an 2 Seiten des Raumes. Über einen Flur gelangen Sie anschließend sowohl in das Gäste-WC als auch in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, welches dank seiner zeitgemäßen Ausstattung ein hohes Maß an Komfort bietet. Ein Durchgangszimmer eignet sich ideal zur Einrichtung eines Ess- oder Arbeitsbereiches. Auch ein Kinderzimmer ist hier denkbar. Dahinter erwartet Sie das Schlafzimmer. Ebenso wie das Wohnzimmer ermöglicht dieser Raum Ihnen einen ungehinderten Zugang zum Balkon. So können Sie unmittelbar nach dem Aufwachen frische Luft und Sonnenschein genießen. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 77 m². Zusätzliche Staufläche findet sich in einem privaten Kellerraum.

Für die Errichtung einer ganz persönlichen kleinen Wohlfühl-Oase im Freien steht ein großzügiger Balkon rund um die Immobilie zur Verfügung. Dementsprechend bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine kleine Sitzecke im Hauptbereich des Balkons einzurichten und sich an einer liebevollen Bepflanzung zu erfreuen. Des Weiteren ist ein Freistellplatz in diesem Immobilienangebot enthalten. Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus stellt einen Winterdienst bereit und bietet dank eines Personenaufzugs einen komfortablen Zugang in die einzelnen Wohneinheiten.

Objektnr: 1032676

Ausstattung:
+ Modernisierungen 2019-2020 (U. a. Bad u. Türen)
+ Hausgeld ca. 345 € inkl. Heizkosten, Gebäudereinigung und Hausmeisterservice
+ Rundumbalkon
+ Pkw-Freiplatz
+ Elektrische Rollläden
+ Attraktive Einbauküche
+ Offene Wohnküche
+ Kellerraum
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Winterdienst
+ Gute Nahversorgung u. Anbindung
+ Ideal für Berufspendler

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.461,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

Lagebeschreibung:
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Mülheimer Stadtteil Broich und bietet damit eine ausgesprochen attraktive und gepflegte Wohnumgebung mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und kurzen Arbeitswegen in die Innenstadt sowie in die anderen Städte des Ruhrgebietes. Somit eignet sich dieses Objekt ideal für Berufspendler. Unweit des Naturschutzgebietes “Schengerholzbachtal” leben Sie hier umgeben von vielzähligen Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen, und können zugleich bequem auf die Vorzüge des urbanen Lebens zurückgreifen.

Es können in einem Umkreis von etwa 850 m diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreicht werden, darunter ein großer Supermarkt, ein Biomarkt und eine Apotheke. Auch viele Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass die Bewohner des Viertels Rumswinkel eine große Vielfalt an Köstlichkeiten genießen. 2 Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Innerhalb von knapp 8 Gehminuten lässt sich die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen. Diese bietet in etwa 7 Fahrminuten Anschluss an den Hauptbahnhof, der mit weiteren Anschlüssen an Duisburg und Essen lockt. Auch die Autobahnen 3, 40, 52 und 59 sowie die Bundesstraßen 1 und 223 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden umfassend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ca1b45cd0e