Haus zum Verkauf €749.000
25524 Schleswig-Holstein - Oelixdorf

Objektbeschreibung:
Wohnen und arbeiten unter einem Dach-2 Generationen, oder Platz für 5 Kinder?
Ihr neues Zuhause aus 1996 bietet auf insgesamt ca. 360m²Wohn - und Nutzfläche durch die geschickte Nutzung der Hanglage zum Garten hin richtig viel Platz! In EG und Souterrain/Kellergeschoss haben Sie jeweils ca 123m², im Dachgeschoss sind es durch die Schrägen weniger Nettowohnfläche.
Im EG mit Fußbodenheizung finden Sie ein überaus geräumiges Wohnzimmer, daneben das Esszimmer mit Nachmittagssonnenterrasse sowie Durchreiche zur Küche. In dieser echten Wohnküche können 4-6 Personen problemlos essen. Das Schlafzimmer hat seine eigene Ankleide. Das Bad im EG punktet durch seine Größe, es gibt 2 Waschtische sowie Wanne, Dusche, Einbauschrank.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, deren Grundrisse veränderbar sind, sowie ein Wannenbad mit Dusche. Durch eine Leichtbauwand bekommen Sie ein 4. Schlafzimmer. Die Maße im Grundriss des DG sind Nettomaße, die Räume sind tatsächlich wesentlich größer.
Im Souterrain mit ca 2,50 Deckenhöhe bieten sich die zwei großen Räume mit bodentiefen Fenstertüren zum Garten hin als Homeoffice mit Traumblick an. Der Außenzugang erfolgt links am Haus vorbei. Es könnte sogar eine separate Einliegerwohnung für Eltern oder fast erwachsene Kinder entstehen. Der Bereich lässt sich innen abtrennen. Schon durch leichte Grundrissveränderungen schaffen Sie Platz für zwei Generationen.
Durch Garage und Carport haben Sie insgesamt Platz für ca 5 Pkw, ausreichend für Familie und Besuch! Ein Traum ist der Garten mit alten Bäumen, Kirschbaum, Gartenbrunnen für die Bewässerung. Durch die Hang-bzw-Kuhlenlage bieten sich Kindern im Winter ungeahnte Möglichkeiten bei Schnee!
Das Haus kann nach Absprache frei geliefert werden. Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort in Ihrem individuellen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
Baujahr 1996
Gasheizung von 2010
Fußbodenheizung
Wannenbad mit Dusche, WC 2x Waschtisch im EG
Wannenbad mit Dusche im DG
Essküche, Einbauküche mit Durchreiche

Rollläden
1 Garage
Doppelcarport mit genügend Stellfläche davor für 2-3 PKW

Garten mit Sonne vom Vormittag bis Abend, trotz Baumbestand
Südterrasse
Gartenbrunnen
Westterrasse

Weitere Angaben:
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.10.2021

Käuferprovision: 2,980% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Die Courtage in Höhe von 2,98 % vom Kaufpreis incl. 19% gesetzlicher MwSt. ist vomKäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Heiligenstedtenerkamp liegt am Rande von Itzehoe, nur wenige Minuten von der A 23 Abfahrt Itzehoe -Süd entfernt, dennoch absolut ruhig und grün.
Mit dem PKW sind Sie in 45 Minuten in Hamburg, mit der Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten vom Bahnhof Kremperheide.
Pferdebesitzer werden sich über die nahe gelegene Reitanlage freuen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 965