Haus zum Verkauf €199.000
31622 Niedersachsen - Heemsen

Objektbeschreibung:
In traumhafter Feldrandlage und mit den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen Niedersachsens unmittelbar vor der Haustür lässt diese Immobilie das Herz jedes Naturfreundes höherschlagen. Das charmante Einfamilienhaus eignet sich ideal als Wohnoase für Familien und bietet helle, gut geschnittene Räume, die einen gemütlichen Charme versprühen. Besonders der idyllische Außenbereich des etwa 2.473 m² großen Grundstücks überzeugt auf ganzer Linie: Ein grüner, großflächiger Garten lädt dazu ein, Ihren grünen Daumen auszuleben oder warme Sonnenstrahlen aufzusaugen.

Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine etwa 122 m² große Wohnfläche. Im Zuge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden u.a. die Elektroleitungen erneuert, das Badezimmer saniert, die Außenwände neu isoliert sowie neue Fenster und Türen eingebaut, weshalb sich das Haus insgesamt in einem guten Allgemeinzustand präsentiert. Kleinere Renovierungsarbeiten verleihen Ihren neuen 4 Wänden zudem im Handumdrehen den letzten Feinschliff.

Zur Verfügung stehen Ihnen ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche und 2 Tageslichtbäder. Weiterer Stauraum wird durch den Keller bereitgestellt und eine Garage bietet Platz für bis zu 2 Pkw.

Objektnr: 1031873

Ausstattung:
+ Großes, weitläufiges Grundstück
+ Idyllischer Garten
+ Traumhafte Feldrandlage
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Guter Allgemeinzustand
+ 2 Tageslichtbäder
+ Doppelgarage
+ Stauraum im Keller
+ Familienfreundlich
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Naturnahe Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.631,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 2473 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage in Gadesbünden, einem Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Heemsen, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und dem damit verbundenen hohen Erholungswert aus, der angenehme Wohnbedingungen schafft. Die Wald- und Wiesenflächen, die sich unmittelbar vor Ihrer Haustür erstrecken, eignen sich ideal für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig bindet die schnell erreichbare B209, die u.a. auf die nördlich verlaufenden A27 führt, sehr gut an das Straßennetz an, weshalb Sie Nienburg/Weser in rund 20 Minuten und Hannover sowie Bremen in jeweils knapp einer Stunde mit dem Pkw anfahren können.

Für die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs können Sie innerhalb weniger Minuten verschiedene Optionen mit dem Pkw anfahren. So finden Sie den nächsten Supermarkt etwa 11 Fahrminuten entfernt, während die eine Apotheke sowie eine Bäckerei in rund 7 Minuten angefahren werden können. Nur etwa 5 Fahrminuten entfernt unterstreichen ein Kindergarten und eine Grundschule die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft eine etwa 230 m entfernt liegende Bushaltestelle.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 360 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1a27871e8e