3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000
Objektbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine Küche und einem Badezimmer
Sie betreten die 3 Zimmerwohnung über den Flur, welcher sich über 6,54 Quadratmeter erstreckt und durch seine hellbraune Strukturtapete besticht. Zu Ihrer Rechten finden Sie neben einer kleinen Garderobe den Eingang zum Kinderzimmer, das 8,10 Quadratmeter der Wohnfläche einnimmt sowie über ein Fenster ( Thermopen 2Fach Verglasung) und Holzlaminat verfügt. Zu Ihrer Linken finden Sie neben dem Sicherungskasten den Eingang zum geräumigen Wohnzimmer, welches eine Fläche von 16,24 qm aufweist sowie über 2 Fenster und ebenfalls Holzlaminat verfügt. Werfen Sie nun einen Blick nach oben, finden Sie einen vom Eigentümer angefertigten Stauraum für beliebige Utensilien. Begeben Sie sich nun ein paar Schritte vorwärts ,können Sie das mit einer Größe von 4,18 qm tageslicht erhellte Badezimmer (Fenster) nicht verfehlen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im gesamten Bad sind Fliesen verlegt. Rechts des Badezimmers befindet sich die 11,49qm große Küche, welche mit einer Einbauküche , zwei Fenstern sowie einem Durchlauferhitzer ( Warmwasseraufbereitung) ausgestattet ist. Der Bodenbelag besteht aus grauen Fliesen. Links des Badezimmers finden Sie das Schlafzimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist und sich über 15,31qm erstreckt. Der Bodenbelag ist ebenfalls Holzlaminat.
Zu der Wohnung gehören eine private Blechgarage, welche über den Keller auch Strom beziehen kann( Kabel durch Lichtschacht), ein allgemeiner Fahrradkeller mit Wasserhausanschluss und 2 kleine private Keller (je 8qm). Ein Keller davon verfügt über eine Werkbank. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Blumenbeet, eine kleine Grünfläche ( z.b um Wäsche zu trocknen), sowie ein Garten. Der Garten ist ca 140 qm groß und steht ausschließlich dem Eigentümer der Wohnung zur Verfügung.
Sonstiges: Der Heizbetrieb erfolgt elektrisch über eine Nachtspeicherheizung ( seperater Zähler). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In jedem Raum (außer Badezimmer) befindet sich ein Raumthermosthat. In jedem Raum (außer im Flur )ist Raufasertapete angebracht. Holzlaminat lässt sich auch in jedem Raum außer in der Küche und im Bad finden. Die Wohnhng ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.08.2021 frei.
Hausgeld: 73,00 Euro. ( monatlich)
Grundsteuer: 39,02 ( vierteljährlich)
Müllgebühren: 130,00 Euro jährlich
Käuferprovision: 3,00 % ohne MwSt da Kleinunternehmerregelung. Verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Standort
Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt (1,7km)
Shell Tankstelle (1,0km)
Apotheke (1,3 km)
Schulen /Kindergärten:
Oberschule Bodenwerder (950m)
Grundschule Bodenwerder ( 2,9km)
Städt. Kindertagesstätte (1,0km)
Sehnswürdigkeiten: Münchhausen Museum: (1,9 km)
Bismarckturm ( 5,1km)
Freizeitangebote: Sommerrodelbahn: ( 2,0 km)
Lokalitäten: Im Ortskern ( Weserstr, Königstr) nähe Weser finden Sie einige Restaurants und Cafes.
ÖPNV: Ca 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Bodenwerder Ziegeleiweg, ca 10 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Bodenwerder Schulzentrum. Von dort aus erreichen Sie Hameln oder Bad Pyrmont
Folgende Städte können Sie über Bundesstraßen und den jweiligen Zubringern erreichen:
Hameln über die L24 (30min)
Bad Pyrmont über die B83 , L429 (40 min)
Hannover über die B1 und B3 ( ca 1:30h )
