Haus zum Verkauf €625.000 478 m²
94315 Straubing

Baujahr: 1972
frei
Geschosse: 4

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Reiheneckhaus in Straubing - Provisonsfrei

Vom Urbestand sind nur die Mauern, die Dachziegel un die Marmortreppe EG/OG übrig geblieben.

Super schöner Ausblick von der Terrasse auf das angrenzende Feld. Es handelt sich um eine Reiheneckhaus mit einem 478 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage, zwei Stellplätzen davor und zwei daneben. Das Grundstück ist komplett ebenerdig und bis auf den Eingangsbereich komplett neu eingezäunt.

Zur Wohnfläche kommt noch ein zum Wohnraum ausgebauter Kellerraum dazu.
Er ist komplett isoliert, verfügt über 4 Fenster und einen Heizkörper.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.

Sanierungsarbeiten:

* komplett neue Heizungsanlage inkl. allen Wasser- und Heizungsrohren, Buderus Brennwert-Gas-Heizung mit 300 Ltr. Brauchwasserboiler, sowie Solaranlage für Brauchwasserunterstützung und alle Abwasserrohre neu verlegt
* komplett neue Elektrik mit allen Kabelleitung, inkl. LAN Leitungen in allen Wohn- und Schlafräumen
* neue 3-fach-verglaste Fenster innen weiß, aussen grau mit Alu-Vorschale, sowie ein großes Schiebefensterelement im Wohnzimmer mit 6m länge und Raffstore
* Dachausbau mit Mineralwolle und Rigips, sowie ein weitere Duschbad mit Echtglas, WC und Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken
* kompette Dachziegelreinigung und Erneuerung aller Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink
* komplett neuer Aussen- und Innenputz
* Neue Eingangstreppe mit Granitbelag
* Echtholzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
* neues Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Doppel-Aufsatz-Waschbecken
* Treppe ins OG aus Marmor, Treppe ins DG neu aus Holz
* Dachflächenfenster mit elektrischen Sonnenschutz/Abdunklungsrollo
* neue Terrasse 4 * 6,50 m mit Betonplatten auf Splitt und Granittreppe in Garten
* und vieles mehr ....

Einzig der neue Telekom-Anschluss muss noch beantragt werden, wenn die alte Telefonleitung nicht mehr genützt werden soll.

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: 0171 70 70 505 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Wir arbeiten im Makleralleinauftrag.

94315 Straubing

Das Reiheneckhaus liegt in Straubing Kagers