8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €744.000 240 m²
99085 Erfurt (Krämpfervorstadt), Am Alten Nordhäuser Bahnhof 6a

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.08.2021
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages die Maklercourtage inklusive Mehrwertsteuer an. Diese ist mit Rechnungslegung sofort zur Zahlung fällig und verdient. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und wird hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen.

2 Stellplätze

Die Wohneinheit Nummer 1 bietet 2 Schlafzimmer, einen großen und offenen Wohn- und Küchenbereich mit Kamin und Balkon, sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einen Abstellraum im Erdgeschoss.

Die Wohneinheit Nummer 2 besteht aus einer großen Wohnküche, einem Abstellraum, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Balkon im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Wohnlounge, ein weiterer Abstellraum, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie 3 Schlafzimmer und eine Werkstatt mit Ausgang zum Gemeinschaftskeller. Zudem hat diese Einheit noch einen separaten Eingang hinter dem Gebäude. Weiterhin ist auch diese Einheit mit einem Kamin ausgestattet.

Sämtliche Flächen sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Rückbau in Gewerbeflächen ist ebenfalls möglich, falls eine Büronutzung angedacht ist.

Wohnen Mitten in Erfurt mit viel Platz!
Verkauft wird eine traumhafte Eigentumswohnung, welche sich in einer ehemaligen ca. 1910 erbauten Lagerhalle der Kunstgärtnerei J. C. Schmidt befindet.

Das gesamte Industriegebäude steht unter Denkmalschutz und wurde in 2 Abschnitten von 2006 bis 2009 vollständig entkernt und anschließend zu ca. 17 Lofteinheiten (Gewerbe und Wohnen) mit 70,0 - 400,0 qm Wohnfläche umgebaut.

Bei der zum Verkauf stehenden Wohneinheit Nr. 5 handelt es sich rechtlich um 1 abgeschlossene Wohneinheit, welche technisch in 2 Wohneinheiten getrennt wurde. Zusammen verfügt die Egentumswohnung über rund 240,0 qm Wohnfläche und besteht aus 8 Zimmern, welche sich aus 120,0 qm im Erdgeschoss und ebenfalls 120,0 qm im Kellergeschoss zusammen setzt.

Aufteilung:
Wohnung 1: EG mit 80,0 qm Wohnfläche (Ferienwohnung)
Hausgeldanteil: 205,00 EUR

Wohnung 2: EG mit 40,0 qm und KG mit 120,0 qm Wohnfläche
Hausgeldanteil: 410,00 EUR

Beide Wohnungen sind technisch voneinander getrennt, können aber auch wieder zu einer großen Einheit zusammengeführt werden.

Durch die großen Fenster und eine Deckenhöhe von 3,3 m im Erdgeschoss und 2,3 m im Kellergeschoss wirken die Zimmer größer und durchfluten die Räume mit Tageslicht.

Das ca. 3.200,0 qm große Gemeinschaftsgrundstück bietet einen großen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Grillplatz und Pavillon. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 23 PKW-Stellplätze direkt vor dem Lofthaus, von denen die Stellplätze 2 und 3 zur Wohneinheit Nummer 5 gehören. Die beiden Stellplätze sind im Gesamtkaufpreis inkludiert.

Die Wohneinheit Nummer 1 mit 80,0 qm im Erdgeschoss wird derzeit als Ferienwohnung vermietet: www.jc-studio-erfurt.com. Hieraus werden pro Jahr ca. 20.000,00 EUR Mieteinnahmen generiert. Zum Zeitpunkt des Verkaufes kann sich über den Fortbestand von bestehenden Buchungen (Forecast) separat abgestimmt werden. Ansonsten wird das Objekt mietvertragsfrei verkauft und übergeben.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Innenbesichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Geyling Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 03643/4686478 oder 0176/10031795 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Thüringen, Flur: 43, Flurstück: 13/51, Gemarkung: Erfurt-Mitte, Wohnungsnr.: 5, im Stadtteil gelegen, keine

Am Alten Nordhäuser Bahnhof 6a
99085 Erfurt (Krämpfervorstadt)

Das Lofthaus am Alten Nordhäuser Bahnhof befindet sich in der Krämpfervorstadt von Erfurt. Die Krämpfervorstadt weist eine Fläche von 4,96 km² auf und gehört zu den historischen Vorstädten in Erfurt.

Das Stadtviertel:
Die Krämpfervorstadt gliedert sich in zwei Teile: westlich der Nordhäuser und Sangerhäuser Bahn liegen Quartiere mit großen Mietshäusern, die etwa zwischen 1880 und 1960 entstanden, während östlich der Bahnlinien mit dem Ringelberg eine der größten Einfamilienhaussiedlungen der Stadt liegt. Von den 15.000 Einwohnern leben 11.000 im westlichen und 4000 im östlichen Teil der Krämpfervorstadt. Des Weiteren wird der Stadtteil einerseits durch weitläufige Bahnanlagen und damit verbundene Gewerbeflächen, zum anderen durch den Campus der Fachhochschule Erfurt mit etwa 5000 Studenten dominiert. Die Krämpfervorstadt ist durch einen vergleichsweisen hohen Anteil von Studenten ein demografisch junger Stadtteil mit vielen Kindern. Es wird auch als Erfurter Kiez bezeichnet.

Wahrnehmung:
Insgesamt ist die Krämpfervorstadt eine charmante und vielfältige Wohngegend. Hier findet man alles, was man zum Leben benötigt und sollte es mal an etwas fehlen, ist es nicht weit bis in die Innenstadt. Ob gemütliche Altbauwohnung oder günstiger Plattenbau- dieses Erfurter Viertel bietet ausreichend Wohnmöglichkeiten. Vor allem junge Menschen zieht es verstärkt in diese Gegend und gerade aus diesem Grund stieg auch die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stetig an.

Entwicklungspotential:
Seit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erstrahlt die Krämpfervorstadt in neuem Glanz und erfreut sich großer Beliebtheit. Auch die wachsende Einwohnerzahl bestätigt dies. In unmittelbarer Nähe entsteht perspektivisch im Erfurter Schlachthof ein neues Wohnquartier mit hoher Qualität. Insgesamt sind auf diesem Areal geplant: 1 Einkaufszentrum, eine Schule sowie ca. 410 Wohneinheiten.

"Der Erfurter Osten gehört zu den Stadtgebieten, die sich in den letzten Jahren zu beliebten Anlaufpunkten für junge Familien und Studierende entwickelt hat. In den Quartieren der Krämpfervorstadt haben sich Initiativen gegründet, gibt es Nachbarschaftsfeste und Stadtteilfeste. Als Grünzone ist auch ein großer Stadtteilpark vorgesehen, der sich auf der ein Hektar großen Fläche zwischen dem Gaswerk und der Kleinbrauerei Freitag erstrecken soll." (Thüringer Allgemeine vom 06.07.2021)

Weiterhin befinden sich zum Kaufobjekt sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens:

Supermarkt: ca. 300,0 m
Schule: ca. 200,0 m
Kindergarten/ KiTa: ca. 300,0 m
Ärztliche Versorgung: ca. 800,0 m
Straßenbahn-/Bushaltestelle: ca. 150,0 m
Autobahn: ca. 5,0 km
Bahnhof: ca. 1,2 km
Flughafen: ca. 5,0 km