4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 103 m²
51061 Köln (Stammheim), Stammheimer Ring 23

Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

- Neuwertige Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
- Tageslicht Badezimmer
- Süd Loggia und Ost Loggia
- Außenstellplatz
- Rollläden
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Stammheim,

unter der Anschrift Stammheimer Ring 23 befindet sich unsere angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 103,94m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, ein separates WC und auf zwei Loggien verteilen.

Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ist sehr gelungen, man kann jeden Raum bequem von der Diele aus erreichen. Das Wohnzimmer ist durch einen Raumteiler derzeit aufgeteilt in zwei Zimmer.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 320 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist langfristig an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 635 Euro. Die Kaltmiete kann sofort um 15 % erhöht werden, somit ist von einer Kaltmiete von 730 Euro auszugehen.
Der Außenstellplatz ist für 40 Euro vermietet.
Die Mieter beabsichtigen unbedingt weiter in der Wohnung zu verbleiben, eine Kündigung auf Eigenbedarf ist daher vermutlich nur schwer durchsetzbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Stammheimer Ring 23
51061 Köln (Stammheim)

Dies Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe in Köln Stammheim und besticht ohne Zweifel durch Ihre Lage.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig.

Die Lage der Wohnung ermöglicht hervorragende Anbindungen sowie unkomplizierte und schnelle Anschlüsse zu den Ballungszentren Köln, Leverkusen und Bonn. Auch die Flughäfen Köln/ Bonn und Düsseldorf sind gut über die B8 und dann die A3 zu erreichen.