Haus zum Verkauf €890.000 876 m²
2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Baujahr: 1958
Eine besondere Immobilie, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.
Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten von Zuhause, Eigennutzung und Vermietung...
Das Ursprungshaus wurde ca. 1958 gebaut und Ende der 70er Jahre durch einen Anbau sowie Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und vielfältige Alternativen zur Nutzung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², sowie einer weiteren Nutzfläche von ca. 100 m² im Untergeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Platz zum freien Entfalten.
Von der imposanten Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von bis zu 9 Metern und Bodenbelägen aus Marmor, erreichen Sie alle Stockwerke des Hauses.
Der großzügige, mit massivem Parkettboden belegte Wohn-/ und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer in Naturstein präsentiert sich als Mittelpunkt des Familienlebens. Ein heller und mit Fußbodenheizung ausgestatteter Wintergarten lädt zum Entspannen ein! Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine wunderschöne Bibliothek mit maßangefertigten Einbauregalen und einem Arbeitszimmer. Das Gästezimmer mit Balkon ist zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern wären als Schlafzimmer mit Ankleidebereich denkbar.
Das behindertengerechte Badezimmer wurde im Jahre 2012 zeitgemäß umgebaut. Es ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Neben einem Schreiner-Einbauschrank, erwartet Sie auch hier eine Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss könnte als abgetrennte Wohnung, oder auch als eigene Ebene für die Kinder genutzt werden. Die vier Wohn-/ und Schlafräume (z.T. mit Einbauregalen) sind überwiegend mit Trockenbauwänden versehen, sodass der Grundriss relativ leicht individuell verändert werden kann. Die Ausstattung dieser Wohnung stammt aus dem Baujahr. Neben einem Badezimmer mit Fenster und einer extra Küche, erwartet Sie auch hier ein Highlight. Die von zwei Zimmern zu erreichende Dachloggia mit Blick über Lappersdorf! Über dem Dachgeschoss befindet sich auf der gesamten Fläche ein Spitzboden, der große Stauflächen bietet.
Zwei der vier Kellerräume sind beheizbar und könnten daher auch als Hobbyräume genutzt werden. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftraum, in dem auch die Entkalkungsanlage untergebracht ist, befindet sich direkt neben dem Gartenzugang. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992, ein Gasanschluss liegt bereits im Keller.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist zweifelsohne der uneinsehbare, Garten mit altem Baumbestand. Vor dem Haus befinden sich ein kleiner Zierteich mit Seerosen sowie herrliche Kletterrosen in verschiedenen Farben.
- Repräsentatives Wohnhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Massivbauweise - voll unterkellert
- Baujahr ca. 1958 - Um-/ und Ausbau von 1977 - 1979
- Anbau eines Wintergartens (mit Fußbodenheizung) ca. 1984
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992 (Gasanschluss vorhanden)
- Entkalkungsanlage
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett-/ und Marmorböden)
- Offener Kaminofen (mit Naturstein verkleidet) im Wohnbereich
- Zweckmäßige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Treppenlift vom EG ins OG (2012)
- Behindertengerechtes Badezimmer im OG (Sanierung 2012)
- Extra Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche
- Hohes Maß an Privatsphäre durch den uneinsehbaren Garten
- Einzelgarage
- Leerstehend - Kann daher kurzfristig bezogen werden
- Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht
Kaufpreis: EUR 890.000, -
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe der Hälfte der Gesamtprovision an. Die Gesamtprovision liegt bei 4,76% inkl. MwSt. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
93138 Lappersdorf , Oberpf
Dieses repräsentative Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße, direkt in "Alt-Lappersdorf". Durch die Hanglage bietet dieses Grundstück einen wundervollen Blick über Lappersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Die Stadtautobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar und die Regensburger Innenstadt liegt nur ca. 5 Km entfernt.
