4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.190.000
70193 Stuttgart - Stuttgart-West

Objektbeschreibung:
Wenn Sie eine moderne, freundliche und technisch top ausgestattete Penthousewohnung suchen, die auch noch durch eine hervorragende Lage im Stuttgarter Westen besticht, dann sind Sie hier richtig!

Die hier angebotene zweistöckige Penthousewohnung ist eine Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt - es fehlt an nichts.

Sie fahren direkt mit dem Aufzug in die untere Etage der Wohnung und kommen im luftigen, freundlichen Eingangsbereich an, der schon beim Eintritt in die Wohnung einen Blick auf die große Dachterrasse bietet. Schon von hier aus sieht man den sensationellen Blick über ganz Stuttgart.

Die Dachterrasse ist gleich das erste Highlight der Immobilie; aufgrund ihres großzügigen Schnitts kann man laue Sommerabende mit Freunden genießen und dabei den Blick über Stuttgart in sich aufsaugen.

Vom Eingangsbereich nach links betritt man das Zentrum der Wohnung, den an der offenen Küche hängenden Wohn-/ Essbereich. Durch die sehr steilen, weit oben beginnenden Dachschrägen ist der Wohnbereich einerseits sehr großzügig geschnitten, andererseits trotz der modernen Einrichtung der Wohnung äußerst wohnlich.
Die direkt anschließende Küche mit dem schicken Essbereich lässt keine Wünsche offen: modernste Geräte von Miele und Gaggenau sowie die hochwertigen Schreinereinbauten laden zum gemeinsamen Kochen, Entertainen, Genießen ein. Die großen Dachfenster durchfluten den Wohn-/ Essbereich zu jeder Jahreszeit mit Licht und sind allesamt elektrisch bedienbar.

Auf derselben Ebene befindet sich das designierte Hauptschlafzimmer mit sehr großzügiger Ankleide und Luxusbadezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und großer, ebenerdiger Dusche.

Neben dem Eingangsbereich liegt das stylische Gäste-WC, in dem ausreichend intelligenter Schrankplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden ist.

Über die frei hängende Stahltreppe, die eine Spezialanfertigung für dieses Objekt ist, gelangt man ins zweite Geschoss der Wohnung. Über die Galerie, die nach beiden Seiten Blickkontakt ins untere Stockwerk der Wohnung bietet, hat man Zutritt zu den beiden oben liegenden Zimmern.

Das Büro und das Kinderzimmer liegen sich jeweils gegenüber an den Längsseiten der Wohnung; beide Zimmer sind auch lichtdurchflutet und bieten tolle Blicke über Stuttgart. Aufgrund der jeweiligen sehr guten Schnitte und großzügigen Maße können beide Zimmer natürlich auch anderweitig (zwei Büros, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer...) genutzt werden.

Neben dem aktuellen Kinderzimmer befindet sich das zweite tolle Badezimmer der Wohnung, ebenfalls mit einer großen, ebenerdigen Dusche.

Ein absolutes Schmankerl der Wohnung ist der zusätzliche Stauraum, der neben der Galerie in einem Zimmer unter der Dachschräge untergebracht ist, und der ausreichend Platz bspw. für Koffer oder Winterkleidung bietet.

Zur Wohnung zugehörig sind zwei großzügig geschnittene TG-Stellplätze (einer davon ist ein "normaler", einer ein Duplex-Parkplatz). In die Tiefgarage fährt man über den Autoaufzug ein, ein Highlight für jeden technikaffinen Interessenten.

Ein angenehm großer und natürlich trockener Kellerraum gehört genauso zur Wohnung wie Platz im Fahrradkeller und in der Waschküche. Hinter dem Haus befindet sich ein dazugehöriger Spielplatz.

Die Ausstattung der Wohnung ist baujahresgerecht luxuriös und hochmodern: die elektrisch steuerbaren Fenster und Jalousien, die Fußbodenheizung, die hochwertigen verbauten Materialien sowie die Klimaanlage runden das Bild einer wunderschönen, großen Wohnung in Toplage ab. Aufgrund des tadellosen Zustands der Wohnung kann man von einer Renovierung absehen und sofort einziehen.

Ausstattung:
- Klimaanlage

- Fußbodenheizung

- 2 Tiefgaragenstellplätze, über Autoaufzug erreichbar

- Aufzug direkt in die Wohnung

- offene Luxusküche mit Miele- und Gaggenaugeräten

- großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die ganze Stadt

- 2 hochwertig ausgestattete, großzügige Bäder, eins davon mit Whirl-Badewanne für zwei Personen

- vorbereiteter Kamin

- barrierefreier Zugang

- Glasfaser-Anschluss

- hochwertiges, sehr gepflegtes Parkett

- offener Wohn-/ Essbereich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Stuttgart-West ist der größte und ein sehr beliebter Wohnbezirk in Stuttgart. Mit restaurierten Gründerzeithäusern und vielen nationalen und internationalen Restaurants und Bars bietet dieser Stadtteil eine sehr schöne Atmosphäre und ist bei jung und alt gleich beliebt.
Die Karlshöhe, der Hasenberg sowie der Kräherwald umsäumen den Westen und bieten ausreichend Grünfläche.

Das hier angebotene Objekt liegt in einer sehr begehrten Halbhöhenlage zwischen Hölderlinplatz/ Rosenbergplatz und Zeppelinstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fußminuten erreichbar, die Auswahl an nahe gelegenen renommierten Schulen ist hervorragend. Sowohl U- als auch Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichbar. Von dort aus hat man Anschlüsse an die Regionalbahnen und Intercity-Züge. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie die Bundesstraßen B 14 und B 10.

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 71.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-11-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5421