2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
Objektbeschreibung:
Die ruhig gelegene, vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung, in einem gepflegten, von der kaum befahrenen Straße zurückgesetzten, 6-Parteien-Haus, ist von viel Natur umgeben.
Das Objekt eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Die praktische Raumaufteilung sowie ein eigener kleiner Süd-West-Garten mit Terrasse, laden zum Verweilen ein. Außerdem gehört zu der Wohnung eine Einbauküche, eine vermietete Garage und ein Kelleranteil.
Ausstattung:
Wohnung:
2 Zimmer, Küche mit Küchenzeile, Bad, Diele
Parken:
1 Garage, weitere Möglichkeiten vorhanden
Fläche:
ca. 65,54 qm Wohnfläche
Mieteinnahmen:
- Wohnung derzeit 280,00 € monatlich (Nebenkosten derzeit 200,00 € monatlich, da Mieterin im Homeoffice)
- Garage (separat) derzeit 40,00 € monatlich
Mietrendite (inkl. Kaufnebenkosten und Vermieterkosten):
derzeit ca. 4,78 % Rendite
Highlights:
eigener hecken umsäumter Gartenanteil, Hausmeisterservice
Sonstiges:
Kelleranteil, Hausverwaltung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 2.975 Euro inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Schwarzenhammer ist ein Gemeindeteil des Marktes Thierstein und eine Gemarkung im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Der idyllische Ort liegt linksseitig im Tal der Eger. Hier gilt abseits, aber nicht abgelegen. Denn eine Auffahrt zur A93 ist nur 5 km und die große Kreisstadt Selb nur 7 km entfernt.
Eine regelmäßig angefahrene Bushaltestelle ermöglicht auch ohne Auto den Nahverkehr zwischen den Städten Selb oder Marktredwitz.
Schwarzenhammer schmiegt sich direkt an den bekannten Brückenradweg, der viele kilometerlange Radtouren auf befestigten Wegen erlaubt. Ein Paradies für Radfahrer ebenso, wie für Erholungssuchende, die aber auch die Nähe zu einer Stadt schätzen. Auch Schwarzenhammer selbst, bietet überraschend viel an Gastronomie und Kultur.
Sonstiges:
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.08.2027. Endenergieverbrauch beträgt 163 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1001
