3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 128 m²
50678 Köln (Altstadt-Süd)

2,25% zuzüglich 19% Umsatzsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.

frei
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Tiefgarage

Zwischen Severinstor und Severinskirche - eine sanierte Maisonette unterm Dach - 25 qm Dachterrasse - mit Aufzug - mit Tiefgaragenstellplatz.

Ganz schön perfekt - Für alle, die das Stadtleben und insbesondere die wunderbare Südstadtatmosphäre lieben.

3,5 Zimmer - 2 Bäder - offene Dachspitze (4,23 m) - eine wunderbar sonnige Dachterrasse

Eine Dachterrasse in der Südstadt, ohne Einblick und fast schon Weitblick. aber auf jeden Fall ein Blick ins Grüne - über die Dächer bis zu den Kranhäusern.

Ein herrlicher Frühstücksplatz in der Morgensonne, aber auch ein lauschiges Plätzchen für den entspannten Abend. Wenn Sie dann auch noch französisches Savoir Vivre genießen möchten, sind Sie im Erdgeschoss im Maison Blue mit gehobener französischer Küche genau richtig.

Offene Küche - 2 sanierte Bäder - Fußbodenheizung

Die Wohnung vereinbart einen wunderbaren Mix von klassischen Elementen (ein wärmender Natursteinboden, sowohl von der Optik als auch über die Fußbodenheizung) und modernem Ambiente (Wellnessbad mit der geschmeidig luxuriösen Oberfläche des Epoxidharzes, feingeglättete Wände in der gesamten Wohnung).

Ökologisch ganz weite vorne - geheizt wird mit fast klimaneutraler Wasser-Wasser-Wärmepumpe.

Die Wärmepumpe bezieht Grundwasser über einen Fördernbrunnen aus dem Erdreich. Sie überträgt die darin gespeicherte thermische Energie und macht sie zum Heizen nutzbar.

Der Grundriss ist sehr offen und kommunikativ gehalten. Wenige Wände, wenige Türen, dafür viel Helligkeit, viel Luftigkeit, viel positive Energie. Eine Wohlfühloase!
Die Wohnung ist ideal für ein Paar im Homeoffice.


Was bietet diese Wohnung?

- 3,5 Zimmer
- einen Wohn-Essbereich von gut 30 qm
- eine offene geräumige Wohnküche
- 25 qm ummauerte Dachterrasse mit Markise mit
- frischverlegtem Terrassenholzboden aus Bangkirai
- Natursteinboden in allen Räumen der unteren Ebene
- ein saniertes Natursteinbad mit ebenerdiger Dusche in der unteren Ebene
- ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- einen bezaubernd lichtdurchfluteter kleiner Rückzugsort mit Terrassenzugang als Büro oder Leseecke

- eine Wendeltreppe, die alle Blicke auf sich zieht
- im Dach einen offenen Schlafraum mit Ankleidebereich
- Höhe bis in die Dachspitze 4,23 m
- Wellnessbad mit fugenlosen Wand- und Bodenoberflächen aufwendig gestaltet mit Epoxidharz in der oberen Etage

- Fußbodenheizung
- glatte Wandstrukturen durch Malervlies
- Glasfaser über netcologne
- Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasser über Durchlauferhitzer, dadurch keine Legionellengefahr
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Die Wohnung liegt perfekt nahe dem Rhein, zwischen Severinstor und Severinskirche.
Wunderbare Restaurants, Cafés, Bars und ausgefallener Einzelhandel locken viele in dieses zu recht begehrte Kölner Viertel.
Schmale Alleen, bezauberne kleine Plätzchen mit zahlreichen Restaurants vermitteln ein mediterranes Urlaubsgefühl über das ganze Jahr.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, die Haltestelle der Straßenbahnlinie 16 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Gerne senden wir Ihnen einen Link zu einem 360° Rundgang durch die Immobilie und ein weiterführendes Exposé zu.
Bitte mailen Sie uns dazu einige Eckdaten über die einziehenden Personen, Ihre postalische Adresse sowie eine gut erreichbare Telefonnummer. Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, Irrtum vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen.

Wir verweisen des Weiteren auf unsere AGB und Datenschutzerklärung auf www.acolonia-immobilienmakler.de.

Die Wohnfläche ist berechnet aus der Addition der Grundflächen beider Etagen (103,5 qm) sowie der Dachterrasse (25 qm). Hinzu kommt die Nutzfläche des Kellers von ca. 6 qm.
Die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 beträgt aufgrund der Dachschrägen inklusive Terrasse 86,62 qm. Die Nutzfläche bleibt unverändert.

Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber Acolonia Immobilienmakler, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

50678 Köln (Altstadt-Süd)